1.两年以内上市的普通住宅

　　契税：总价的1.5%；营业税：总价的5.55%

　　按揭利息=买入价×(1—首付比例)×按揭利率×已贷款日期

　　契税=买入价×1.5%营业税=买入价(1+涨幅)×5.55%其他一次性支出：(包括保险费、公证费、律师费、印花税、评估费、中介费等)

　　则：购房成本=买入价+后续成本=买入价×[1+(1—首付比例)×按揭利率×贷款期限+7.05%+涨幅×5.55%]+一次性支出

　　2.两年以上上市的普通住宅

　　购房成本=买入价×[1+(1—首付比例)×按揭利率×贷款期限+1.5%]+一次性支出

　　3.现在签(预售)合同两年内上市的非普通住宅

　　购房成本=买入价×[1+(1—首付比例)×按揭利率×贷款期限+8.55%+涨幅×5.55%]+一次性支出

　　4.现在签(预售)合同两年后上市非普通住宅

　　购房成本=买入价×[1+(1—首付比例)×按揭利率×贷款期限+3%+涨幅×5.55%]+一次性支出