谁在买万元房

　　◎买主：四十岁以上、事业有成的中年人

　　◎付款：自愿多掏首付款，按揭还贷年限短

　　◎房价：土地稀缺造成房价坚挺

　　据杭州透明售房网的数据显示，从9月份开始，均价在万元以上的房子开始进入稳定的销售阶段，虽说没有去年“疯狂”抢房的现象出现，但与9月份之前，万元房(单价在万元以上)几乎进入“冰冻期”的尴尬相比，这样的回暖迹象显然让市场脆弱的神经兴奋了起来。

　　今年6月份到8月份，是万元房最难熬的日子，连续两三个月只有个位数的成交量，这样的销售数字在这些市中心的高价房中并不鲜见。宏观调控这道“令”，让多数钟情于市中心房子的准客户们“听令而止”，对他们来说，惟一解不开的“心结”就是房价。

　　历经四个多月的市场考验，一些疑问终于在买房者心中慢慢化开：最坚挺的就是市中心的房价，促销手段最少的也是市中心的楼盘，供应量减少的也是这片越来越金贵的土地。

　　“结”解开了，市场也慢慢缓过神来，每周成交个七八套十来套，是最“心平气和”卖法，不但新开的盘子动销了，就连卖了多年的老牌“万元房”也陆续上了交易名单。用房产界专家的话来说，这是理性楼市到来的信号。

　　“万元房”卖了多少？

　　调查结果:每天少说十几套

　　万元房是否集中动销？杭州透明售房网上的数字最有说服力，以最近的11月8日、11月5日、11月4日商品房销售为例：

　　11月8日，杭州楼市商品房成交新盘89套，其中万元房成交了23套，超过1/4，显示出较强的势头。11月5日，杭州楼市商品房同样成交新盘89套，其中万元房成交30套，接近1/3，枫华府第、紫金庭苑、水岸城市花园、锦昌文华等榜上有名。11月4日，杭州商品房成交新盘83套，其中万元房12套，略逊，但仍然占了不小的比例。

　　而这样的统计数字，和10月份相比，已经有了新的进展。10月的最后一周，杭州万元房的整体销售量为50多套，只不过相当于11月8日和11月5日两天的总量。以这样的数字发展下去，10月份所露出的苗头，显然远不及11月份的销售速度。

　　占据万元房销售主力的，主要是一些新近推出的楼盘：枫华府第已售套数近150套，世贸丽晶城过100套，水岸城市花园也有几十套的成交量。不过，可以证明万元房回暖迹象的，不仅仅只遵循了“新盘好卖”的“市场惯例”，值得一提的是，已经卖过的旧盘(有的已陆续卖了一年多)也有不错的成交业绩，如崇文公寓、金色家园、绿洲花园等。

　　据代理销售绿洲花园的上海诺比士房产顾问公司董事长陈勇明介绍，10月房博会至今，绿洲花园已经成交40多套房子，其中不少是150平方米以上的，以均价1.3万元/平方米计算，总价将近200万元。而卖了一年多的崇文公寓，最近每天也能成交个一两套，成交均价也在1.1万元/平方米左右。

　　万元房的动销，不单是商品房，二手房市场也有所反映。来自杭州各房产中介公司的消息，再一次证明了“万元房”未来的市场。“6月至8月份，单价万元以上的二手房基本上没动，一个月有一两单就已经很不错了。而10月份以来，一个星期就能成交两三套。”中原地产市场发展研究中心主任顾晓立告诉记者。据了解，成交的房子都是位于杭州主城区，单价在1万元每平方米以上，房龄在5年以内的次新房。