未来大型居住区将撤出市中心
杭州市居住区发展规划日前通过批复，2010年人均居住面积达20平方米
市中心地比金贵，更多的老百姓开始到次中心，甚至到郊区去圆自己的“住房梦”。记者昨天从杭州市规划局获悉，《杭州市居住区发展规划》日前已通过市政府批复，规划的核心内容是将杭州未来的城市居住重点发展区域撤出市中心，构筑普通商品房、经济适用房和廉租房相互补充的新住房保障体系。到2010年，确保人均居住面积达到20平方米以上，让更多的中低收入家庭有房住。
-构建三大居住圈
规划以杭州市城市总体规划中确定的“一主三副六组团”为核心，构建三大居住圈。按人口规模5万人左右为单位，在杭州设置124个居住片区。杭州中心城区共设置85个居住片区，其中主城设53个，江南城12个，临平城10个，下沙城10个，外围六大组团共设置39个居住片区。
规划提出，江南城、临平城、下沙城及外围六大组团是培育城市新经济增长点的主要空间，是主城人口和部分市级功能转移的接纳地，是城市居住的重点发展区域。
-主城设五大居住板块
主城设置城中、城东、城南、城西、城北五个居住板块，其中城中居住板块由东园、小营等8个居住区组成；城东居住板块由三里亭、景芳等11个居住片组成；城南居住板块由复兴等3个居住片组成；城西居住板块由三墩、古荡等10个居住片区组成；城北居住板块由拱宸桥、卖鱼桥等17个居住片区组成。改造老城区内低标准住宅区，重点发展城东、城北居住片区，在适当地段建设一类住宅区。
-三副城构成次中心圈
江南城重点形成城厢、城北、滨江三个居住片区，其中城厢片由8个居住区组成，城北片由5个居住区组成，滨江片由8个居住区组成，在沿江适当地段建设一类住宅区。
临平城主要形成城北、城南、运河、星桥四个居住片区，其中城北片由3个居住区组成，城南片由两个居住区组成，运河片由运河居住区组成，星桥片由星桥居住区组成。在临平山适当区域建设一类住宅区。
下沙城安排为工业区和高教园区配套的居住区，形成东、西两个居住片区，其中东片由6个居住区组成，布置在工业区西北面及东部沿江地带；西片由4个居住区组成，布置在九堡沿江地区和乔司镇区。
-郊区设六大组团
按照新区建设与旧城更新并举的方针，在塘栖、良渚、余杭、临浦，瓜沥，义蓬等组团建设与人口规模相适应的居住区。到2020年，杭州人均居住面积要达到25平方米以上，住房成套率95%以上。
-居住用地向郊区发展
今后5年内，将通过经济适用房等建设，重点解决中低收入家庭住宅，适当发展中高档住宅，并加快老年人居住建筑的建设。根据城市总体布局要求，重点在三个副城和六个组团内、主城近郊区安排居住用地。
在开发模式上，居住用地应结合道路、轨道交通、快速路等基础设施建设，并以建立大型、高品质、配套设施齐全的综合性大型居住区为主。同时提倡在各居住区内采取商品房、经济适用房、拆迁安置房和廉租房混合安排模式，无论你住的是什么房子，都能享受同等的配套服务。
-旧城更新与改造
初步确定的更新改造区域为：拱宸地区、湖墅地区、运河沿线两侧、望江路北地区、望江路南地区、秋涛路沿线、和睦路地区、建工小区、湖滨地区、闸弄口地区、潮鸣小区、凯旋路沿线、万松岭路以南地区、百井坊巷以北地区等旧城区。
加快转塘镇、祥符镇、丁桥镇、留下镇、彭埠镇、西兴街道、长河街道、笕桥镇、崇贤镇、乔司、运河、星桥等集镇的改造工作。
-新增十大居住片区
除了更新老城居住片区外，还将加快建设丁桥大型居住区、下沙东居住区、长睦居住区和九堡居住区。同时新增半山奶牛场地区、松合地区、杭州经济技术开发区东北部地区、东南沿江地区、笕桥地区、中沙及下沙地区、三墩北地区、杭州高新技术开发区(滨江)西兴北地区、钱江新城内四堡、七堡等居住区域。
另外，萧山区、余杭区将尽快进行地块面积各在2平方公里以上的经济适用房用地选址工作。在城市外围的塘栖、良渚、余杭、临浦、瓜沥、义蓬等组团内适度开发建设与组团发展相适应的居住用地。
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