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未来10年 杭州人在居住方式上由主城向四周分散

www.zjol.com.cn  2006年03月31日 06:31:03  浙江在线新闻网站

  从2010年开始,杭州主城区内的人口将开始呈现负增长,越来越多的人将住到城市边缘或者下沙、滨江、临平甚至塘栖、良渚、余杭、临浦、瓜沥、义蓬等地,他们与主城区内的联系,主要依靠快速路、快速公交和地铁。

  同时,主城区内的许多旧小区,将从这两年开始陆续接受新一轮的改造。改造后的小区,环境更漂亮,公共服务设施更齐全,停车更方便。

  最近,杭州市政府批复同意了由杭州市规划局提交的《杭州市居住区发展规划》,规划期限为2005年—2020年。该规划将成为最近10多年,杭州市居住区和住宅建设的重要指导。

  按规划,未来10年,杭州人在居住方式上的最大变革将主要是由主城向四周分散。

  三个居住圈

  如果从高空俯瞰,今后杭州将形成三个居住圈,里面有124个居住区。

  中心居住圈———以主城为主,居住人口去年为180万,预测到2010年为185万,之后开始下降,到2015年为182万,2020年降到175万。

  城中、城东、城南、城西、城北五大居住板块,城中居住板块由东园、小营等8个居住区组成;城东居住板块由三里亭、景芳等11个居住区组成;城南居住板块由复兴等3个居住区组成;城西居住板块由三墩、古荡等10个居住区组成;城北居住板块由拱宸桥、卖鱼桥等17个居住区组成。

  部分小区要进行二次改造;城东、城北的居住区近期将重点发展;适当地段会建高档住宅。

  次中心居住圈———以江南城、临平城和下沙城为主。

  江南城:规划居住55万人,重点形成城厢、城北、滨江三个居住区。临平城:规划居住45万人,主要形成城北、城南、运河、星桥四个居住区,临平山一带规划适当建高档住宅。下沙城:规划居住50万人,主要安排为工业区和高教园区配套的居住区,形成东、西二个居住区。

  郊区居住圈———有塘栖、余杭、良渚、临浦、瓜沥、义蓬等外围组团。

  13个大型居住区

  选择住在城市边缘地带的人们,将主要居住在13个大型居住区。这些居住区与主城区的车程基本上都控制在半小时以内,同时将配套比较完善的基础设施。

  丁桥大型居住区(丁桥镇东北部,绕城公路以南,在建)、下沙东居住区(下沙高教园区西侧,九沙大道以北,在建)、九堡居住区(艮山东路以北,东湖路以西,九堡客运中心南侧,在建)、长睦居住区(丁桥大型居住区北侧,绕城公路以北,广厦天都城以南)、半山奶牛场地区(拱墅区东北部,临丁路北侧,半山-皋亭山南侧)、松合地区(东湖路以东,绕城公路、德胜路两侧)、杭州经济技术开发区东北部和东南沿江地区(下沙城东部沿江地带)、笕桥地区(笕桥镇内)、中沙及下沙地区(下沙东居住区南侧,九沙大道以南)、三墩北地区(三墩北侧,绕城公路以东,铁路西北)、杭州高新技术开发区(滨江)西兴北地区(滨江区东部,西兴镇北部)、钱江新城内四堡和七堡等地区(江干区东部沿江区块,运河以东,艮山路以南)、彭埠地区(彭埠镇内,艮山西路北侧,同协路西侧,铁路以东,德胜路以南)。

  主城区改造地区

  去年,望江路北和望江路南地区开始改造。按照规划,主城区内还需要改造的地区有:

  拱宸地区、湖墅地区、运河沿线两侧、秋涛路沿线、和睦路地区、建工小区、湖滨地区、闸弄口地区、潮鸣小区、凯旋路沿线、万松岭路以南地区和百井坊巷以北地区,改造时将保护好历史文化遗产。

  另外,转塘镇、祥符镇、丁桥镇、留下镇、西兴街道、长河街道、笕桥镇、崇贤镇、乔司、运河、星桥等集镇、街道,也将加快改造。

  未来10年哪些人在杭买房

  《杭州市居住区发展规划》同时对近期杭州房地产市场需求进行预测,认为未来几年构成杭州房地产市场消费主力的是:大学生和研究生等高校毕业留杭人员、杭州市每年吸引及招聘的高级人才、新婚夫妇、二次置业户、拆迁户、需要改善居住条件的普通百姓、非杭州籍人士、投资者等,整个市场仍处于需求的扩张期。

  同时,到2010年,杭州人均居住使用面积达到20平方米,也就是说,一个三口之家,至少住上60平方米的房子;基本实现人均一间房和户均一套房。这也是联合国的住房要求。

来源: 都市快报  作者:  编辑: 何始玉