一季度杭州房地产市场基本特点是稳中略降，这是近日杭州市建委发布的房地产市场形势分析报告中得出的结论。据该报告分析，杭州房地产投资开发保持理性增长，商品住宅市场成交量仍处于徘徊期，市场成交价格基本稳定。商品住宅成交量和可售商品住宅的此消彼长的趋势显著，供大于求矛盾进一步凸显。

　　前三个月成交量徘徊

　　一季度杭州市八城区商品住宅新开工面积为68.8万平方米，比去年同期下降51.9%。

　　头3个月，八城区商品住宅(一手房)成交量为5350套，成交面积为70.24万平方米，成交金额为49.38亿元。受春节影响，2月份的成交量一度跌至1082套。3月份商品住宅成交量有较大回升，达到2251套。一手房成交均价为7029元/平方米，其中1月至3月新开发商品住宅成交均价分别为6954元/平方米、6759元/平方米和7230元/平方米。

　　区位因素加速市场分化

　　目前杭州(六城区)可售商品住宅的数据持续攀升，达到20645套，而去年同期可售商品住宅数量为7099套，仅为4月份目前销售量的1/3左右。上季度末，可售商品住宅数量为17441套，比当前要低10%左右。

　　市场成交水平持续徘徊，而市场上可售商品住宅数量却稳步上升，此消彼长，市场失衡加剧。这是当前房地产市场面临的最主要矛盾。

　　随着消费者日趋理性和成熟，精挑细选和沉着冷静已经逐步取代了当初的狂热。地处郊区或者中心外围的楼盘由于交通不便、配套设施不成熟、生活服务缺乏等可居住性方面原因，在竞争中面临更大的压力。总体来看，中心区域和外围区域的市场分化更加显著，市场竞争更加细化。

　　四月迎来小高峰

　　今年4月初的杭州人居展，活跃了房地产市场的气氛。据杭州市房管局统计，历时四天的人居展，预订和签订购房合同共1600套。人居展期间，参观人数多达40万人次，表明普通百姓对房地产市场仍然相当关切。由于在人居展之后，购房者需要一定时间处理和比较信息，因此，4月份可能迎来本年度市场成交量的小高峰。