从“国六条”发布的一天后来看，小幅调整首付的信贷政策应该是其中最为温和的一条。而住房转让环节中的营业税征收期限由2年延长至5年，才是昨日市场变化的真正动力。

　　5年大限何时开始？地方细则成关键

　　“从6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”，“国六台”之中大部分政策都是板上钉钉，而“5年”将成为新政中至今仍然具有“灵活性”的条款。

　　“5年”究竟是从什么时候开始算呢？对于很多三证没有办完的市民来说，这是一个很关键的问题。

　　一般来说，签订购房合同日期\完税日期\产权证办出日期，分别为三个时间节点，均可以作为衡量是否购买住房满5年的交易标准，而之前宏观调控对于个人购房不足两年转手交易征收营业税的评判，以完税日期作为时间标准。

　　如果，以购房合同签订为准，那么5年期限，对于市场的影响面就相对减小；即便在税收征缴上，以材料交付日期还是以完税凭证取得为准，也都会对近期市场产生一定的影响。

　　“假使，以材料交付日期为准，那么很多买房者为了赶在6月1日大限之前，赶月末的最后一天，极有可能在农税中心上演一幕最后的‘交税潮’。”杭州某家中介公司的负责人说。

　　因此，地方细则将成为其中的关键。

　　有投机者开始抛售

　　骤然而至的“新政”，让不少中介公司乱了阵脚，但这只限于办理手上未完成的交易。更多的房产公司都在翘首等待杭州近期将出台相关细则。不过，昨日不少中介迎来了一个销售的小高潮。

　　直到记者截稿前为止，裕兴还陆续有客户过来签单，到目前为止，当日签订的合同已经是平时的两倍。

　　记者了解到，在昨日成交的合同中，不少都是购房时间超过2年未满5年的客户，也出现了少数购房者乘机压价的情况，甚至有一位房东急于成交，主动降价3万元。也有少数购房时间超过5年的房东，打电话到门店要求增加挂牌价格。

　　“目前只有等待杭州本地细则出台。”信义房产副经理刘锋表示，由于5年这一限定，预计会有很多房源会变卖为租，但最重要的还是要看杭州的细则条款。