昨天是“国六条”细则出台后的第二天，市场异动明显。二手房买家卖家忙着签单，赶着去农税中心开出不动产发票，商品房买家忙着签订商品房合同，赶坐“首付两成”的末班车，更有一些二手房卖家正悄悄改售为租，而部分卖家则反而提高了挂牌的价格。
买家卖家草签协议速成交
记者打电话给华立地产的郑经理时，他正在店里忙得不可开交，电话那头传来一片嘈杂的声音。“昨天忙到今天凌晨两三点钟才睡觉”，他第一句话就这样说道。
签合同、评估价格、准备材料送农税中心开具不动产发票，这些之前起码好几天时间才能办好的工作，这两天半天就搞定了。“虽然目前还不知道五年的期限从什么时候开始算起，但为了保险起见，买家卖家都想尽量赶在‘六一大限’之前完成交易。”他说。
据了解，为了追求交易进度，一些买家卖家干脆先草签一份买卖双方的居间协议，先把评估做好，把不动产发票开出来再签要复杂得多的商品房买卖合同。但业内人士告诉记者，这样的操作有一定的风险，所以还是要尽量谨慎。
部分二手房提价导致崩单
新政出台后，一些涉及到营业税的房源开始提价。信义房产刘蜂透露，他的一个朋友何小姐原来看好了和睦新村的一套房子，总价为45万元，前两天已经谈得差不多了。但是按照新出台的细则衡量，这套物业无论如何也逃避不了“五年之期”，一下子多出了2万多元的营业税。而房东的意思则非常明确：营业税自己承担，但房价上涨2万多元。何小姐不满了：“这不就是把税都让我来交吗？总房价就45万，现在这笔天上掉下来的费用一下子就要2万多。”最后这笔交易也就搁浅了。
这有营业税的房子涨了，少数没有营业税的房子也跟着涨。记者从裕兴房产了解到，昨天上午一大早，一家门店就接到了房东要求提价的电话。这套金成花园1998年的物业面积为52平方米，中间曾经经过转手，现在刚刚满了“五年之期”，现在房东要求把原来46.8万元的房价提高到48万元，而理由则是“我的房子不用交营业税，性价比比较高”。
相比之下，一些物业面积比较大的房东则显得比较理性。信义房产一位经纪人告诉记者，他们这里有单朝晖现代城的业务，总房价近120万元，而新产生的营业税多达6万多元，虽然约定协商的日期还没来到，但房东的话先给买家吃了一颗定心丸，他表示自己将承担这新增税费的大部分甚至全部。
大
中
小
打印