嘉宾

　　陈瑞　顺发恒业副总经理

　　任坚刚　浙江旅游房产项目负责人

　　余先锋　阳光顾问总经理

　　刘峰　浙江信义房产副理

　　张思平　杭州市建筑设计研究院设计二所副所长

　　程伟明　杭州大老哥房地产咨询策划有限公司总经理

　　小鱼　住在浙江城市论坛网友

　　吕芳　都市快报房友

　　陆小姐　都市快报房友

　　林小姐　都市快报房友

　　九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》昨天开始正式实施。几天来各开发商以及行业产业链里的各界人士纷纷解读政策和打听后续政策。

　　此次政策有何特点？如何解读最重要的几条新政？新政又将带来什么样的影响？5月31日，我们邀请了在杭开发商代表、中介公司代表、快报房友和业内专家对此作了深入探讨。

　　新政内容操作性强

　　余先锋：这次的政策，针对开发商的多，针对消费者的少。原则指导性的、可化解的东西少了，可操作性更强了。我认为这次政策影响最大的两点是关于90平方米以下户型的限定和贷款政策。

　　城市中心造90平方米是有人买的，但在远郊造90平方米销售就很困难？所以要调节城市扩大的规模和速度，最有效的办法是统一要求90平方米以下的住房占到70%。

　　新政策要求“从严控制展期贷款或任何形式的滚动授信”，这一方面是从银行安全考虑，另一方面也是为了遏制大开发商的发展。比如说有3500万元资金的开发商，按照规定，只能做1亿元的投资，但是现在很多开发商就是利用滚动授信，运作三个亿、四个亿的项目。在这方面，小开发商相对比较老实。

　　小鱼：值得注意的是，《意见》里规定：“土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。”

　　从字面上理解，今后房产开发采取“双限双竞”后，只要有建筑公司就可以了，开发商的发挥余地将变小；而明确以招标方式出让土地，理论上规避了抬高地价的可能，有可能抑制房价上涨，减轻“竞地”带来的负面效果。