最近，千万平方米的商铺展览盛宴在杭州结束。作为杭州今年的第三场房交会，2006年中国(杭州)第四届商铺展览会算得上是波澜不惊，但是，透过会展上的种种看似平常的现象，仍然能够感觉到一些新的市场讯息。

　　调控中投资客有意转向商业地产。本届商铺展没有统计精确的成交数据，但据一直驻守现场的承办单位浙江聚能房地产投资咨询有限公司的工作人员反映，展会上的人气还是比较旺的。从参展数与参观数来看，这届商铺展应当算是成功的，从某种意义上说，这届商铺展托了新一轮宏观调控的福，住宅投资难赚钱了，人们自然会转向基本不受调控影响的商业地产。从本届商铺展上各参展开发商的宣传包装可以看出，开发商们也鼓足了劲，打算在未来一段时间好好唱戏，争做楼市主角。

　　投资客多数顾虑商业地产投资风险。“虽然愿意坐下来谈谈的客户很多，但是真正下单的人并不多，许多人都十分犹豫，因为他们大多是买铺来投资的，不是自己做生意的，对于一间商铺究竟旺不旺、会不会旺心里面没底。”“中原国际小商品城”项目的销售专员这样认为。

　　确实，在楼市投资当中，最难把握的就是商业地产的投资与选择。在过往的10余年中，楼市中商铺的财富效应虽然十分明显，但商铺的风险效应也同样吓人。来自义乌的一位参观者计观华先生说：“我们一圈投资房产的有几十个人，我们在住宅投资上从没有失过手，无非是多赚少赚的问题，但是买商铺就不一样。选到好铺的，那真的是一铺旺三代，但是选得不好，不但没钱赚，而且亏本卖出都没人要。”

　　本届商铺展吸引了来自省内外80多个商业项目参展，除了市区的住宅底商，很多都是动辄几十万平方米的商业中心和专业市场。这一类的商铺在选择上尤其难以把握。投资客们一般认为，这类大型的商业物业，基本上是“一荣俱荣，一损俱损”。

　　因此，证明自己是极有潜力的商业地产，成为了本届商铺展上一些商业项目不得不做的工作。这些商业地产大多喜欢用已销售量及品牌企业入驻量来说话。至少有三家企业在商铺展上打出了“沃尔玛”的招牌。

　　浙江投资客资本效应日益明显。作为民营经济大省浙江的省会，杭州不但是浙商的必争之地，更是省外开发商的理想招商之地。在本届商铺展上，这一点显得分外突出———除了省内的安吉、桐乡、诸暨、嘉兴等地以外，来自北京、上海、湖北、江苏、江西、安徽、海南等地的多家知名商业房产企业纷纷设展，是省外项目参展最多的一年。

　　此次来杭招商的南京国际化工商贸城是中国最大的化工商业交易市场，背靠南京六合化工生产基地，采取“前店后厂”的运作模式。开发商南京华泰投资有限公司总经理方勤思说，商贸城的招商范围遍及全国，杭州及浙江是招商重点。“浙江的化工产品交易非常活跃，在全国排在前几位，而且浙江本地的化工生产厂家很多；另外浙江人热衷于投资，在专业市场的招商和运作上有很多好的经验和实践。”

　　商业地产市场供求双方存在较大需求错位。与以往数届商铺展不同的是，本届商铺展上，专业市场唱起了主角。据统计，以项目数计算，参展的项目中有一半以上是专业市场项目。这些专业市场项目销售可谓是“几家欢乐几家愁”，旺的铺位前是咨询客户络绎不绝、洽谈专区人满为患，差的商铺前是门可罗雀、工作人员纷纷打瞌睡。“商业地产市场上，供求双方存在较大的需求错位由来已久，只是现在更明显了。这也是为什么杭州一些写字楼卖得比住宅还便宜的原因。商业地产本身需求量有限，是纯投资品，投资客挑精拣肥是很正常的。”一向研究楼市数据的省统计局城市调查队有关人士这样下结论。