94.5亩、13宗地,拍出了3104万元,平均地价高达32.84万元/亩,最高的6号地块竟达42.3万元/亩。最近在湖州吴兴区织里镇进行的这次工业用地拍卖,轰动了省内和周边地区。
今年,吴兴把“招、拍、挂”公开出让,作为全区工业用地、特别是中小项目工业用地的主流。继织里镇后,下半年,省级吴兴工业园区和各乡镇都将全面推行这一做法。
去年11月,吴兴曾在织里镇拿出两宗共14亩小型地块,在全省率先“试水”工业用地公开出让,高于该镇当年工业用地协议出让平均地价约10万元。今年的拍卖更受投资者“热捧”,吸引了市内外31家投资者竞拍。
以最高价拿下6号地块4.61亩工业用地的炫色童年服饰公司总经理陈新财说:“我这几天脑子一刻都不停,就想着把寸土寸金的每个角落都利用起来,标准厂房至少建到4层以上。”拍得10.08亩工业用地的湖州华东纺织品公司总经理沈飞跃,计划今明两年投入约3000万元,新建一个主攻外贸和国内中高档市场的童装厂。他说,工业用地公开出让“倒逼”我们加快调整产品结构、提升产业层次。
区国土资源局副局长施百泉说,公开出让还带来一个联动效应。前期通过协议出让拿到工业用地的项目,最近大大加快了推进速度。
吴兴区委书记金建新说,这一做法,通过市场实现工业用地资源的最佳配置,从根本上缓解用地紧张矛盾。吴兴区将出台文件,明确除“大、好、高”招商引资项目、国内外知名品牌等项目外,工业用地原则上都要通过公开出让取得。
同样一片土地,如果单独出让,最多容纳20家企业;但慈溪华东轻纺针织城将它建成20万平方米的标准厂房后,却集聚了180多家企业。慈溪市发展连片多层的标准厂房,提高了土地容积率,让更多的企业获得了发展空间。
慈溪中小企业众多,但今年建设用地指标仅2090亩,不到实际需求的1/10。面对这一矛盾,慈溪着力推进标准厂房建设。目前已建成108.4万平方米标准厂房,入驻企业595家,预计今年可新增产值50亿元以上。
慈溪市经济发展局投资与科技科科长岑冲权介绍说,标准厂房的平均容积率在1.2以上,与普通厂房一比较,同样的土地上,厂房面积可增加40%,亩均产值可提高一倍。
为鼓励标准厂房建设,慈溪出台了优惠政策:凡是容积率在1以上的,政府每平方米补助60元,在1.5以上的,补助80元。到目前为止,政府已经为此掏出了1000多万元。
标准厂房为中小企业集聚发展和产业升级提供了平台。原本慈溪轻纺针织行业有上万个家庭小作坊遍布城乡,小打小闹还污染环境,又有安全隐患。华东轻纺城建成后,浒山街道先后有180多家企业搬进了标准厂房,现在,这里已经形成了纺丝、加弹、制造、成衣的完整产业链。
现在,以标准厂房为载体,慈溪已经初步形成了华东轻纺城、家电科技城、范市模具城等一批产业集聚“盆地”。随着众多中小企业对标准厂房需求猛增,该市还涌现了苹果工业集聚区、杭州湾新区西班牙工业园等由民企和外企投资的厂房区。
今年,市政府又从有限的建设用地指标中切出500亩土地用于标准厂房建设,力争在2007年前后全部建成。届时,慈溪又将新增“工业高产田”40万平方米。