近日有媒体报道，一份关于规范房地产市场外资准入和管理的文件，已经由建设部、商务部等六部委会签完毕，对外商投资房地产的市场准入、开发经营，以及境外机构和个人购买房产等三大领域，均进行了明确的规范。购买房产不仅将必须采取实名制，而且作出了只有境外机构在中国境内设立的分支、代表机构(房企除外)和在境内工作、学习超过一年的个人，才具备购买符合实际需要的自住商品房资格的规定。

　　有调研数据显示，目前杭州在售的外销楼盘已经达到80多个，报批、审批者也不在少数。按理说，该政策应该会在杭州引起不小的影响。出乎意料的是，大多数开发商给出了相反的答案。

　　滨江房产副总经理朱立东表示，外资投资房地产一般有三种形式，一种是外商名义参与开发行为、参股，一种是以基金的名义炒房、取得比较稳定的投资回报，第三种是个人名义买房、投资房产，这三种行为在杭州所占的比例都很小，因此政策对杭州市场不会产生太大的影响。据滨江·金色海岸负责人张洪力介绍，在金色海岸一期、二期的客户中，外籍人士购房比例在10%左右，这样的比例在杭州已经是很大了，即使如此，这些客户大多是常住杭州的外籍人员，或者在中国有业务发展，每年会在中国工作、居住一段时间的外籍人士(包括华侨)，纯粹的外国投资客并不多。

　　打着“在中国，很世界”的响亮招牌的世贸丽晶城，到目前为止，已经迎来过美国CEO购房团、英国利兹市看房团等外籍人士，按理说，政策对他们影响应该很大。建工房产营销总监蔡阳却出乎意料地表示：“一方面，从目前的宏观调控来看，受影响的大多数是住宅项目，写字楼等工建项目几乎没有影响，这次或许也不例外。另一方面，从目前杭州市场的情况来看，买房的外籍人大多数和杭州有部分渊源的，他们或是华侨，可以用亲戚的名义买房，或在国内已经工作多年，而这些人正好符合文件的准购门槛。”蔡阳进一步解释，“和上海、北京不同的是，进入杭州的国外‘热钱’不多，即使有主要还是温州、乐清等华侨回祖国投资，他们或多或少还是有点中国味道，有些仍然拥有中国身份证，有些购房者是以亲戚的名义买的。即使是老外在杭州买房，也不是那些对杭州没有任何了解贸然投资的，他们大多在杭州工作了多年，以自住为主。有些老外还想出了一些‘变通’的方法，找人搞张出租发票，用外企发放的租房津贴买房，这样，又可以拥有自己的房子，即使以后回去，这套房子也可以转租给其他外国人。”

　　当然也有开发商为此加快了签约的步伐。临安的纯别墅项目锦绣钱塘由于风景秀美吸引了不少外籍人士购买，其中二期还有部分外籍客户只签订了意向合同，没有正式签约。锦绣钱塘总经理王一兵在听到此消息后表示，要赶紧联系这些客户把合同签订下来，以防被即将出台的新政卡牢。