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在杭外资房企约35家 七成公司投资额逾千万美元

www.zjol.com.cn  2006年07月27日 13:49:36  浙江在线新闻网站

  六部委此次联合出击,其实酝酿已久。早在去年,央行发布的《2004中国房地产金融报告》中就作出了风险提示:境外资金已通过多种渠道进入上海、北京等热点区域的房地产市场。央行数据还显示,2004年共有220亿元外资进入上海,其中70亿元用于购房。

  不过,在这一系列的过程中,外资给人的印象似乎更偏好于北京、上海、广州、深圳等地,很少有人提及杭州。也因此,在大多数杭州人的印象中,外资房企似乎还是一个比较陌生的概念。

  据记者的不完全调查,目前在杭州,由外资房企开发的在售物业以个位数计。因此,在不少人心目中,六部委此次发布的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(以下简称《意见》)似乎离杭州很远。

  事实是否如此呢?

  2年半时间诞生48家外资房企

  根据有关规定,外资要在杭州投资房地产,一般的程序是这样的:

  首先,外资企业要在土管部门公布的土地信息中物色土地,并在公开的招拍挂会议上竞得土地;

  其次,将该项目的相关报告递交发展改革委员会进行项目核准,其中投资总额超过5000万美元的项目,需递交浙江省发改委;5000万美元以下的项目则递交给杭州市发改委核准;

  第三步,则是报外经贸部门审批合同和公司章程(如果是外资独资企业,只需要审批后者);

  走完了前面的这三步,最后才是工商注册成立外资房产公司,以及项目的前期规划设计。

  当然,也有一些公司,会选择首先成立管理或咨询公司,等物色到合适的地块后,再重新走上面的程序。

  根据记者从杭州市对外经济贸易合作局了解到的信息,2004年至今,该局登记备案的外资投资房产企业共有68家。除去以管理、咨询、中介服务名义登记的公司,实际上投资(或筹划投资)房地产开发的外资企业已达48家。这些公司分布于钱江新城、下沙、滨江、临平等区域,其中有不少项目,还属于所在区域的重点项目,如华润新鸿基开发的华润万象城。

  外资房企“诞生”得快,消亡得也快。今年上半年新批的12家外资房企中,因项目原因,3家企业已淡出市场。据不完全统计,2004年至今审批通过的这48家外资房企中,目前依然在运作的估计35家左右。

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来源: 今日早报  作者: 王燕维 余丽  编辑: 朱小燕

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