六部委此次联合出击，其实酝酿已久。早在去年，央行发布的《2004中国房地产金融报告》中就作出了风险提示：境外资金已通过多种渠道进入上海、北京等热点区域的房地产市场。央行数据还显示，2004年共有220亿元外资进入上海，其中70亿元用于购房。

　　不过，在这一系列的过程中，外资给人的印象似乎更偏好于北京、上海、广州、深圳等地，很少有人提及杭州。也因此，在大多数杭州人的印象中，外资房企似乎还是一个比较陌生的概念。

　　据记者的不完全调查，目前在杭州，由外资房企开发的在售物业以个位数计。因此，在不少人心目中，六部委此次发布的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(以下简称《意见》)似乎离杭州很远。

　　事实是否如此呢？

　　2年半时间诞生48家外资房企

　　根据有关规定，外资要在杭州投资房地产，一般的程序是这样的：

　　首先，外资企业要在土管部门公布的土地信息中物色土地，并在公开的招拍挂会议上竞得土地；

　　其次，将该项目的相关报告递交发展改革委员会进行项目核准，其中投资总额超过5000万美元的项目，需递交浙江省发改委；5000万美元以下的项目则递交给杭州市发改委核准；

　　第三步，则是报外经贸部门审批合同和公司章程(如果是外资独资企业，只需要审批后者)；

　　走完了前面的这三步，最后才是工商注册成立外资房产公司，以及项目的前期规划设计。

　　当然，也有一些公司，会选择首先成立管理或咨询公司，等物色到合适的地块后，再重新走上面的程序。

　　根据记者从杭州市对外经济贸易合作局了解到的信息，2004年至今，该局登记备案的外资投资房产企业共有68家。除去以管理、咨询、中介服务名义登记的公司，实际上投资(或筹划投资)房地产开发的外资企业已达48家。这些公司分布于钱江新城、下沙、滨江、临平等区域，其中有不少项目，还属于所在区域的重点项目，如华润新鸿基开发的华润万象城。

　　外资房企“诞生”得快，消亡得也快。今年上半年新批的12家外资房企中，因项目原因，3家企业已淡出市场。据不完全统计，2004年至今审批通过的这48家外资房企中，目前依然在运作的估计35家左右。