办税大厅一夕之间遭冷遇

　　7月31日下午四点半，办税服务大厅里还是人满为患，到处都是房产中介公司业务员的身影。此起彼伏的手机电话声音，映衬了人们为房子而忙碌的场景。据数据统计，7月31日该厅共开出了721张单子，因为来不及收税，就让中介公司改日来补缴。昨日下午三点多，记者再次来到办税大厅。与昨日相比，这里显然冷清了很多。据一位同为采访而来的记者透露，中午11：30之前，办税大厅都没有开出一张单子。整个大厅里在办理业务的也只有10多个人。一位来自二手房中介公司的女士说，上个月末他们公司接了很多业务。为了缴纳各种税款，她一天得跑办税大厅好几次，忙都忙不过来，但今天到下午她出门时，公司都还没接到一笔业务。

　　个税新政下如何省钱？

　　个人住房转让要缴个税，已成为既定事实。但是，我们能不能找到一些“方法”，来替自己省点钱呢？1年内售房再购新房可免税按照政策规定，对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。在我们身边，很多人为了改善住房条件，会先卖了手上的房子，再买新房子。新政出台后，根据优惠条件，我们可以发现，如果1年内再购新房，就能拿回所有或部分保证金。不到5年别急于出手按照政策规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

　　据了解，5年内出售的次新房中有近30%的房产距5年期满仅剩不到一年的时间，因此在不急于出售的前提下，房主可以考虑先行出租，待期满后再进行出售，可以享受免征个税及营业税待遇。当然，别忘了“家庭唯一生活用房”的前提。继承、赠与房产业主可免税对于继承和赠予房产，业主可不必缴纳营业税及个人所得税，只需持双方的继承、赠予公证书，连同房产证、身份证、户口簿(暂住证)、夫妻双方共同出让证明，到地税局直接办理完税手续即可。但对于继承和赠予房产的交易，客户所缴契税需按该房产的最低计税价为基数，以3%缴纳。

　　二手房个税政策一出，各方面都已发生了“化学”变化，我们将继续关注，为你带来更多有价值的参考信息。