7月26日晚六时左右，“8月1日即将征收个税”的消息从互联网传到杭州楼市的角角落落。面对这样一个不速之客，买房双方争搭“末班车”，杭州二手房市场淡季气氛荡然无存！火爆的场面让人们穿越时空，仿佛又看到了前两年个税出台时的场景。

　　如今，8月1日“大限”已过，二手楼市“最后的晚餐”也已经谢宴。从市场面的连锁反应不难看出，“个税”仍是宏观调控中遏止投机、投资需求最为有力的手段之一。

　　现在，人们更关注的是本次个税的实行，将会给未来的市场带来怎样的影响；又该如何去正确理解、应对这一影响深远的政策，如何去顺势而为。

　　楼市反应

　　再度争赶“末班车”

　　对于全国大部分地区楼市来说，国税总局《108号文件》犹如足球场上一记“冷射”，让人措手不及。

　　消息一传出，即便是经历过大风大浪的杭州二手楼市，也有些“兵荒马乱”。而面对突如其来的变化，二手楼市中不同类型角色表现出的一系列反应，更是令人瞠目结舌。急着签约、催着办证、忙着降价、改为转租……一时间二手市场热闹非凡。

　　其中挂牌市场的“限时降价”现象尤为突出。中原地产统计数据显示，消息传出后的27日、28日两天时间内，打出“限时降价”的房源就有近50多套，“好房急售”、“XX小区急售、急售”、“8.1后恢复原价”……类似字眼不断出现在中原地产房源网站上。有一套房源降价幅度高达39万元，相当于市区内一套50平方米左右的小两室总价。这些降价房源中，除光辉岁月、紫金庭园、华海园等一批新交付不久大户型非普通住宅外，也不乏颐景园、嘉绿苑、香樟公寓等一批100平方米左右、原本就备受市场青睐的稀缺房源，考虑到涉税，卖方不得不放下了身价。

　　可以说，“限时降价”是本次个税消息出台后市场最强烈的反应，可见“个税”影响之大。不过，在众多卖家中，也有一些对于短期内出手不抱希望的房东，因考虑到未来涉税成本而开始涨价，或直接撤销委托不卖了，转而等待或投向租赁市场。