为赶“个税”末班车，原本淡季的二手楼市迎来了一个“小阳春”。据中原地产统计，个税消息传出后的5天内，二手房成交套数达到了全月成交总量的60%左右。一部分原本就有意向的买卖双方，此时不敢再“拉锯战”了，双方努力促成成交；而更多的卖方选择了让步，如营业税自理、降价等，进而加快了成交速度，甚至透支了未来部分成交量。这几天怀着“淘宝”心态的买方也为数不少，但能够成交的并不多。毕竟买房不只是看价格，关键还要看性价比，户型、面积、楼层等条件同样左右着是否能最终成交。

　　这一系列的市场反应，很容易让人们联想到前两年的那场“个税风潮”。2003年9月下旬，有传言“个税将从10月1日起征缴”，结果杭州二手楼市许多卖方不约而同加入史无前例的“大逃亡”阵营。为避个税，降价出售情况比比皆是。但一场虚惊过后，相关部门明确个税将在次年1月1日起实行，3个月的缓冲期，给了当时买卖双方足够的思考和成交时间，市场重归平静。

　　与上次相比，此次个税出台后的卖方反应似乎更加强烈，所做出的让步幅度也更加明显。无论是单套住宅的降价幅度还是房源的降价范围，都较上次要大得多。不同的市场境况给卖方带来的心理震撼也不尽相同，而市场反应如此之大，也再次印证了一个事实———这就是在遏止投机、投资需求的宏观调控手段中，个税威力之大无可比拟。

　　“豁免权”

　　鼓励自住型消费

　　与上次实行的个税政策相比，本次个税通知中所涉及内容更加详尽，包括扣除的房屋原值、装修、利息、交易税费等成本的计算，都一一列入了扣除部分，其中利息是首次被提到。且有关于拆迁安置房及房改房原值的计算也详尽透彻展示出来。种种的细节让人感觉到此次“个税”更具人性化。

　　另外，值得关注的是，通知中所透露出的一个基本概念，就是真正用于自住的房产并不受政策影响。

　　《108号文件》中明确规定了免缴和减免的优惠群体。首先是对于家庭唯一住房且居住满五年后出售的房产，可以免除个人所得税的缴纳。这条规定让绝大部分五年期后的二手商品房免征房产个税。其次，对于出售自有住房前后1年内按市场价格购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳个人所得税，视其购房的价值可全部或部分予以免税。这样一来，又缩小了房产个税的征收范围或征收金额，使得出售住房前后1年内再购买房产的纳税人享受房产个税的减免优惠。从中不难看出，政府鼓励“以小换大、以旧换新”的改善型需求，给了房产梯级消费的购房者第二张“豁免金牌”。

　　而对于本次个税征收范围内的房改房、经济适用房，同样适用于前两条。目前二手房市场中的绝大多数房改房，购房时间都在五年以上，而经济适用房原本就规定未满五年不可上市。这就使得二手房成交主体中的这部分人群也取得了“豁免权”，被安排在个税征缴范围之外。不过要注意的是，就房改房与经济适用房而言，若并非唯一一套住房且不符合前后一年购新房的条件，则同样难逃重税。换言之，以往一部分非自住的既得利益群体，将会为此付出代价。