因此，从现有政策看，“个税”是对投机、投资性购房行为的有效、精准打击；而对真正的自住、改善性需求实际影响并不大，鼓励“梯级消费”的意向也颇为明显。

　　未来走势

　　转嫁税费行不通

　　2004年1月的那场“个税风潮”，由于当时市场处于供不应求状态，使得挂牌市场上房价不降反升，让当时原本处于交易淡季的春节市场上加霜。

　　当时，不涉税的房改房一跃成为买方市场的“宠儿”，追求者众价格自然上涨；而那些涉税房产，卖方则纷纷将增加的交易成本转嫁给买家，要求买家“个税自理”。因此，当时无论涉不涉税，私房还是房改房，挂牌价格一律上涨。成交的客户则多为购房意愿迫切的“刚性需求”，他们对短期内暴涨的房价只能徒唤奈何。

　　那么，此次个税的再度征收，市场会不会重现当年的景象，后市又将何去何从？

　　从两次个税实施背景看，2003年-2004年上半年，杭州楼市处于快速增长期，更多的买卖双方对未来预期较高，看涨不看跌。而且由于信息不对称，市场中充斥着大量投机、投资需求，刚性需求也显得更为迫切。因此使得一部分转嫁税费现象得以实现，房价也因此大幅增加。而如今的二手房市场，已经历了两年多的宏观调控洗礼，房价基本稳定，大量投机需求已被挤出市场，卖方市场已经被买方市场所取代，市场中理性的一面占据了绝对主导地位，且买卖双方对于房价看跌的占了相当比例。中原地产近期一份抽样调查显示，认为房价会跌的占到了一半以上，认为会涨的仅占14%。不少人认为，如今二手房的高价位已令买方不堪重负，如果再加上转嫁的个税，买方更难承受。

　　因此，无论从本次个税实行的市场背景还是买卖双方心态以及价格基础来看，都与上次个税出台时的情况迥异。对于中低收入者来说，后市的一些利好消息(如90平方米中小户型的增加)已经动摇了他们选择二手房的决心，此时更不可能轻易出手。因此，本次个税政策实行后，二手房市场中卖家要想将税费完全转嫁给买家可以说是寸步难行，房价大幅上涨的可能性更是几乎为零。相反，在未来一段时间内，卖方若不及时调整心态、适时出击，只会在买方的观望中浪费时间。另外，个税政策的实行使得交易成本大幅提高，炒房利润空间再度缩小，这对进一步控制投机、投资需求，无疑将起到更为深远的影响。