8月10日，上海金丰投资股份有限公司发布公告，拟挂牌转让所持杭州金丰易居置换有限公司90%股权(净值544.09万元)，挂牌转让所持成都金丰易居房屋置换有限公司50%股权(净值2213.5万元)。
昨天下午，记者来到位于建国中路的杭州金丰易居置换有限公司，并从相关负责人口中得以证实股权拟转事件。在看似一切照常的工作状态下，有知情人士透露，实则进行着一场固定资产的清点行动。
高层赴上海商议具体事宜
“6月30日，上海总公司、安永大华会计师事务所一行人，曾到过杭州。”杭州金丰易居的相关人员表示。
事实上，这个被员工视为正常的审计行为，恰恰是该次拟转让股权价格的评估基准时点。截至2006年6月30日，杭州金丰易居房屋置换有限公司经审计的总资产为1735.55万元，净资产为544.09万元。而评估值与股权交易日的净资产值之间的差额将作为评估的期后事项予以调整。
对于此次股权拟转事件，杭州金丰易居高层显然做足了保密功夫，“上周部分公司员工还在休年假”。有知情人士称，很多员工事先并不知情。
有杭州金丰易居的员工表示，其杭州公司总经理周强龙已在上周五赶赴上海，此行除了与上海某房产公司谈判业务外，另一个目的就是到金丰投资股份有限公司商议股权转让具体事宜。
虽然股权拟进行转让，但杭州金丰易居的员工情绪并未明显波动，有关人士称，这只是总公司战略调整中的步骤，而杭州公司管理层将暂不作调整。
从二手置换到一手代理？
杭州金丰易居的相关负责人表示，今年1-7月份共成交394套房源，业绩上并不逊色于杭州其他中介公司，所以不涉及“不堪市场压力”的问题。
记者查阅上海金丰投资股份有限公司2005年年度报告获悉，杭州金丰易居房屋置换有限公司报告期内实现净利润12.13万元，在上海金丰主要控股子公司的经营情况及业绩中亦算优秀。
为何选择在这个时间节点，转让杭州公司股权？日前，易居(中国)投资控股有限公司在杭州启动的“燎原华东计划”或许可以窥得上海金丰的战略调整，高调进杭的“易居中国”实为上海金丰旗下的子公司，主要针对一手楼盘销售代理。
有分析人士指出，此次股权拟转让也是上海金丰从去年年底开始酝酿的“缩店减员，降本增效”，以及存优汰劣梳理现有二手门店等策略调整的具体性实施。
或将影响中介战略格局
作为杭州的知名中介，杭州金丰易居房屋置换有限公司于2001年4月进驻杭州，注册资金为500万元，专业从事房屋置换、租赁及楼盘销售代理等业务，现总部下设17个营业网点。
此次知名中介的股权拟转事件，也在行业内引发反响，杭州金丰易居的股权重新分配问题同样引发了很多杭州中介公司的关注。
浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生表示，从杭州二手房市场来看，国家的宏观调控在稳定楼市的同时，也加剧了房产中介间公司的竞争，这势必会导致优胜劣汰的结局。“今年上半年，中介公司间的竞争一直都很激烈，特别是个税强制征收的出台，杭州楼市确实面临着一个巨大的洗牌过程。而在这个时候，很多中介公司就会重新调整和部署自己的战略。”
“我认为，这和上海金丰投资股份有限公司的战略布局有关。”赵杭生说，“当然，金丰易居的调整，将对杭州中介格局产生一定影响。”他表示，在这次个税出台以后，一些小的中介公司将直接淘汰出局，而一些大型中介公司也会主动或被动地进行战略调整，“金丰易居的率先调整，也给杭州中介市场发了一个信号。”
由于相关情况尚未明朗，金丰易居的工作人员称暂时没法披露股权变动的具体事宜，时报也将继续关注事态的进一步发展。
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