看着墙上与日俱增的裂缝，陈先生心里一天比一天不是滋味。

　　陈先生住在萧山某小区一期，三层的复式公寓，300平方米左右，陈先生花了大力气装修，但近日，他最爱的书柜所靠的墙壁上出现了裂缝，且有越来越大的趋势。“裂缝是从前面造房打桩后开始出现的，现在越来越多，才十几天就这样了。”陈先生心疼地用手抚摸着墙上的裂缝，“这个房子我以后想要养老住的，可是，现在还安全吗？”

　　更厉害的裂缝则出现在房子前面的地面上，最宽处，一个成年人的手掌伸进去绰绰有余，“四五厘米宽肯定有的”。

　　二期施工一期住户墙开裂

　　正在造房施工的是该小区二期。按照开发商的计划，打算造三幢高层住宅，2幢25层，1幢28层。目前正处于地下室打桩施工阶段。

　　施工区域的南面是该小区一期。一期共20幢，已于去年3月18日交付，不少住户已完成装修入住。陈先生住在18幢。一期住宅中最靠近施工区域的为17、18、19三幢，与施工区域的距离约7-8米。

　　二期施工从今年4月开始，据介绍，靠北面金城路处，开发商要做2层的地下室，靠近南面一期住户处，则做1层的地下室。“刚开始施工的时候，路面就出现开裂，后来裂缝越来越大，有的已经长达几十米。7月底，我们觉得问题很严重，就去跟开发商交涉，他们说一定要继续打桩，并表示没有关系，只打4米深而已。当时，房子里面还没有出现裂缝。”

　　8月初，17、18、19三幢住户的家里，朝北的墙面上都出现不同程度的裂缝。

　　同样住在18幢的丁先生，从事的是建筑行业的工作，本职工作让他第一个发现了问题。从那天开始，丁先生不停地在各邻居之间来回奔走，鉴定着情况的严重性。

　　车库变形到门打不开

　　看不见的沉降从看得见的变形中反映出来，陈先生一个朋友的车库门打不开了。

　　在地下车库的入口处，装饰石的横断面出现了相当清晰的断裂，“这种石头的硬度本就比一般石头要硬一点，现在横断面断裂，说明有一种很强的拉力在拉开它。”

　　17幢的楼梯入口处，白墙上的裂缝比手指还粗。墙上还留着开发商已经补过的痕迹，不过，从内里裂出来的裂缝，使简单的表面修补完全没用。

　　按照开发商的计划，打桩要继续到今年年底才能完成。

　　据丁先生说，开发商给出的补救措施是，将挖出的土方、石块、混凝土回填，但这个方案被住户们否定了，“已经被挖松的土这么填回去有用吗？”

　　业主认为没打围护桩是“元凶”

　　“关键原因是二期与一期的距离太近，又没有做好足够的围护措施。”丁先生说。

　　在施工现场，围护桩密密地排成一排，差不多每隔30厘米就有一个，但在靠近一期住宅的地方，围护桩稀疏到每隔五六米才打一个。

　　丁先生说，按照他的经验，这样工程费用可以节省不少。

　　一家房产公司的负责人说，一个小区分期开发，事先应该做好一定的技术维护，比如二期要挖地下室的，正规的做法应该是：在一期的主体工程还没做的时候就打好围护桩。否则按照该小区这样的做法，就算现在靠近一期的地方打好了围护桩，对一期房子也会有一定程度的损伤。

　　分期开发的爱和恨

　　分期开发，分期交付，是目前多数房产公司开发项目时的主流选择。

　　浙江中原地产事业部的高级项目总监舒平说，除了中小型的项目，会有开发商实行一次性交付，一般30万平方米以上的项目大多实行分期开发，像佳境天城39万平方米的项目一次性开发交付的，毕竟是少数。在杭州，一般开发商每期的开发量会控制在6万-8万平方米、500-800套左右。

　　对于开发商而言，选择分期开发，主要由于资金上的原因以及出于市场风险控制考虑等。“分期运作，资金要求没有整体开发高，最关键的是能随着市场环境的变化而随时调整，而且倘若一期推出的房子太多，销售期拉得太长，很容易迎来市场的冷淡期。”

　　对于消费者来说，买了一期的房子入住后，可能周边还在施工，噪声、灰尘等对生活会造成影响。而且，一期业主入住后，二期业主才刚刚收房，很多人要装修，导致一期业主面临较大的装修污染。

　　旅游房产的项目负责人任坚刚说，若分期交付，开发商一般会考虑到成本问题，把小区的商业配套、会所等放到后期来做，因此前期生活配套也不会那么快地成熟起来，而开发商也觉得分期交付，前期的物业投入要更大一点。

　　首期房源最受欢迎的情况目前正悄悄发生变化。“以前每一期之间的价格相差比较大，但现在市场平稳，价格变化不大，很多客户考虑到一期房源在小区内位置也不好，更愿意选择后期的理想房源。”