美国商务部经济分析局日前公布了今年二季度GDP增长速度后，经济学家更为担心房地产业疲软将进一步拖累美国下半年的经济增长。然而，从最新公布的统计数据可以看出，旺盛的企业资本开支增长，将可基本抵消房地产疲软带来的负面影响。

　　最新统计数据显示，美国私人住宅中间价格2001年到2005年间年均上升比例为9%，是1996年至2000年5年间平均增幅4%的两倍多，尤其是2005年，住宅中间价飙升了12%，创40年来之最。如此高的住宅价格增幅，使大部分地区的房价5年来翻了一番，让大多数美国人明显感到自己比以往任何时候都富有，从而刺激了人们用住宅作抵押借贷消费。

　　然而，进入2006年后，尤其是在美联储连续10多次升息的打压下，住宅市场疲软现象已经非常严重，大量待售住宅滞留在市场上无人问津，房价一降再降。以一幢独栋楼为例，今年初上市时标价57万美元，3个月内来看房的人很少，房主不得已在8月7日降价2万美元，但仍无人问津，8月21日再次降价2万美元，还附加了房主转让按揭合同等优惠条件，即使这样，仍不见买主光顾。

　　房地产急剧疲软，加之汽油等能源价格大幅度上升，的确让不少美国消费者开始考虑收紧荷包，尤其是那些指望房子升值不断提升自己生活质量的美国人，更得考虑如何改变自己的消费习惯。美国经济是消费拉动型，消费者因房地产低迷的负面心理变化，使众多经济学家估计今年下半年的GDP增长速度将步步低迷。

　　不过，最近公布的企业资本开支增长及利润率上升幅度，让不少经济学家松了口气，他们预测，强劲的企业资本开支增长趋势，在未来半年乃至更长的时期内，将基本抵消房地产低迷对GDP增速的负面影响。

　　首先是商业建筑业的扩展。美国商务部经济分析局的统计数据表明，美国企业二季度的利润率与去年同比上升了20.5%，是两年来的最大升幅。由于企业利润率上升，现金充裕，进入2006年后，企业更新、添置新办公设施的幅度也明显加大，计算机等电子产品的订货增长日趋强劲。企业资本开支增长在商业建筑方面最为突出，二季度更是达到22.2%的年增长速度，成为过去12年来的最高纪录。

　　经济学家们感到鼓舞的另一个因素是油价近来出现明显下降。全美汽油平均价格已经从8月初的每加仑3.04美元，降到了目前的2.85美元，汽油批发价更是下降了24%。照目前的趋势发展，到9月底，美国的汽油价格可再下降0.5美元左右，进而刺激美国人的消费意愿。

　　日前，美国商务部修正了二季度的GDP增长速度，把早先公布的2.5%增幅，提升为2.9%，这也相应缓解了人们对未来经济发展走势的负面看法。从美国经济的整体结构来看，企业在设备和新厂房等方面的资本开支，对GDP增长的直接影响，往往是房地产业对经济间接影响的两倍。鉴于企业投资增长势头趋强，扩大生产意愿不减，美国经济学界越来越多的专家相信，今年下半年乃至2007年上半年前后，在不发生意外事件的前提下，美国经济增速仍将保持在3%左右，不太可能出现明显的疲软迹象。