房博会的持续效应上周开始显现。9月25日至10月1日杭州透明售房网八大区域一周共成交832套,比前一周的586套增加了42%,不仅如此,成交量还创下了6月份以来的新高;预定量上,由于新开楼盘的减少,预定套数从前一周的782套,减少到上周的529套,降幅达32%。
业内人士分析,随着自住时代的到来,买房对于消费者来说是件大事,会更多的比较和去现场看房,而十一黄金周给他们创造了一个很好的机会,因此,房博会的持续效应会在接下来很长一段时间内显现。
板块方面,在区域冠军连续两周被拱墅区和西湖区易主后,上周滨江又以236套的绝对优势夺回区域冠军的宝座,新开楼盘风雅钱塘、瑞立中央花城功不可没;江干区由于旅游·红苹果、浅草名苑、新城国际的相继开盘旺销,成交量从前一周的116套跃到了上周的220套,成为本周区域排行榜第二位;前一周的销售冠军西湖区上周虽然位居第三,但是在成交套数上仍然保持着150套的销量。
新开楼盘
(开盘日期:2006.9.1至2006.10.1)
综合点评:进入成交高峰期
据统计,杭州八大区域在9月1日至10月1日期间开盘的楼盘共有28个,而上周,这28个楼盘共成交593套房源,预定325套。
预定量主要集中在上周刚开盘的两个楼盘东方润园、伊萨卡国际城上。下沙的低价楼盘伊萨卡国际城9月30日推出二期房源,开盘两天就预定94套房源,成为上周预定量最大的楼盘;而房博会后开盘的东方润园上周更是以73套的预定量创造豪宅销售的神话,而从全球招募大管家,到中国顶级私人会所“鸿艺会”进驻,再到将售楼部开到汇集了阿玛尼、法拉利等一大批国际品牌的湖滨国际名品街……这个每套500万元左右“居上流之上“的豪宅也确实处处彰显贵气。
而销售量则主要集中在9月中旬前后相继开盘并取得高预定量的楼盘上。成交套数最多的还属文教区板块的创新楼盘银马公寓,上周该楼盘不仅成交85套房源,还新增了20套预定量;滨江区政府板块的瑞立中央花城上周以73套的销售量排名新盘排行榜第二,销售均价7120元/平方米;钱江新城内第三次开盘的宋都新城国际,上周再接再厉,以62套的成交量位居排行榜第三;而滨江的风雅钱塘、下沙的野风·海天城则分别以57套和38套的销量,位居排行榜第四、第五位,值得关注的是野风·海天城还有28套的预定量。
续销楼盘
(2006.9.1前开盘,可售房源10套以上)
综合点评:滨江腹地受关注
续盘部分上周销售236套房源,占总销
售套数的28%,成交量与前一周的221套相当。
由于配套的日趋完善,滨江区腹地越来越多的受到了消费者的关注,上周该区域有三个楼盘列入续销楼盘排行榜:华业·南岸晶都上周以6138元/平方米的销售均价成交15套房源,位居销售排行榜第二名,据悉,该楼盘边上有博文小学和长河中学,离市场、银行、医院都仅几百米,而总共有四条公交线路在小区东南角设了站点,另外与湘湖齐名的白马湖也在楼盘南面;同方·燕语林森上周以6067元/平方米的价格销售13套房源,与西湖区的三墩颐景园同时位居第四;而靠近滨江区政府附近,享受区政府配套的倾城之恋花园上周以11套的销量位居排行榜第五。
位居续盘销售冠军的仍然是大世界五金城,上周销售20套商业、办公用房;立面效果已经显现,靠近市中心武林商务区的绿洲花园上周以14套的成交量位居排行榜第三,9710元/平方米的销售价格,与周边动辄上万的楼盘相比颇具优势。
尾盘
(可售房源小于10套)
综合点评:新盘促进尾盘销售
在楼盘销售中,开发商一般会采取低价入市的销售策略,先拿出一部分位置比较差的房源探市,而位置好的总是留到最后销售,因此就出现了同一楼盘中,新开房源往往价格会比老一批房源来得高的现象,也正是由于这一原因,在新一批房源推出后,不少消费者会更乐意选择价格相对较低的老房源。而上周,这一现象就出现在钱江新城板块的赞成·林风花园中。由于新一批房源的推出,也促进了该楼盘尾盘的销售,上周尾盘部分仅剩下的8套房源就预定了5套。
销售方面,上周共售出3套房源。拱墅区的远东·新月公寓上周以8563元/平方米的价格售出一套房源,价格比之前的销售均价略高;西湖区的世贸丽晶城上周以13183元/平方米的价格售出一套房源,至此该楼盘可售房源仅剩下4套;另外,老文教区交付阶段的崇文公寓上周也以9000元/平方米的价格售出一套房源。
(以上数据出自杭州房产信息网,数据截止2006年10月1日21:00,如有出入,以开发商数据为准)