净层高受施工技术影响

　　虽说，住宅的净层高在2.6米左右很正常，但与上世纪70、80年代的一些老房子相比，现在的住宅层高确实有所降低。接受采访的开发商和建筑师都认为，这种情况跟偷工减料及降低造价关系不大，主要是施工单位的技术水平造成的。

　　一位开发楼盘多年的房产公司老总感叹说，从20年前涉足房地产业伊始到现在，杭州房产开发商和开发项目多了几十倍，而施工队伍的力量却很紧张，由于赶项目，许多没有经过专业培训的施工员也直接上岗，导致很多建筑质量的问题，而层高降低就是其中之一。

　　“由于部分施工队伍技术差，现浇的楼板表面会出现高低不平、倾斜度大、平整度差等问题，最后只好通过粉刷手段来进行拉平，结果就会把粉刷得很厚。一般正常的找平层厚度为2~3厘米，但工艺差的话，找平层会加厚；天花板的涂刷层也是相同的情况。”从事建筑工程的蒋先生是国家注册建筑师，他向记者描述了施工技术对层高的影响。

　　此外，随着建筑要求的提高，楼板厚度增加也是一大原因。对比在上世纪使用比较普遍的七八厘米厚的楼板，现在普遍使用的是10多厘米的厚楼板。

　　买房时，可约定净层高

　　一位验房公司的工作人员对于涂刷层太厚不以为然：“涂刷层是指天花板的粉刷层，太厚的涂刷层并不是不可以做，但太厚了，水泥块会掉下来；而且粉刷过厚，空鼓是不可避免的。”

　　法律界人士则认为，要避免净层高偏低现象的出现，购房者在与开发商签订《商品房买卖合同》时，不能把房屋的平面图和施工图仅仅做为合同的附件，而应该对具体尺寸都做出约定。购房人可要求开发商标明详细尺寸，诸如门、窗的位置、墙体的厚度、房屋的层高和净高、每个房间的朝向等，以免将来引发纠纷。

　　如经有关部门确认房屋层高不足的，购房者如何要求赔偿呢？如《商品房买卖合同》有规定的，按合同规定处理；合同没有规定的，购房者可与开发商协商解决；协商不成，可采取法律途径解决，根据实际情况或要求退房，或要求开发商承担违约责任。