数据背后：杭州楼市将呈什么走势？这个楼市中人们最关心的话题也许可从今年的供应量中得到回答——至少八城区将保持平稳的趋势。近几年，杭州楼市一直保持着2万套左右的住宅供应量，今年也保持着这样的供应。

　　业内人士分析认为，这样的供应量和杭州的土地出让数量是相一致的。从2002年至今，杭州土地出让量一直波动不大。还有业内人士表示，因要满足90平方米的规划条件，很多项目的施工许可证已延期，因此，下半年至明年上半年的供应也不会出现明显放大。

　　●去年和前年的积压住宅房源有7700多套，占全部可售房的45%

　　目前杭州市场在售房源有多少套？截至11月5日，杭州透明售房网上在售的住宅套数为17072套，其中9362套为今年新上市的，这也意味着有7700多套住宅是去年和前年推出的房源，占了全部可售房源的45%。

　　从杭州八城区(不包括余杭、萧山)看，现在透明售房网上可售住宅套数为1.7万套，其中以滨江区为首，可售房源有4962套，占全部可售房源的29.1%。其次为西湖区，共有可售房源3463套，占20.3%。接下去依次为上城区、下城区、下沙区、江干区、拱墅区、之江区，分别为1961套、1901套、1790套、1753套、1010套和232套。

　　数据背后：记者发现，2004年领预售证但现在还有数量不少的房源在销售的楼盘，有一部分是当初在市场火爆情况下采取封盘、保留手段的楼盘。没想到市场的变化出乎当初的判断，不知道这些房源今后会采取什么样的手法来消化？

　　●非普通住宅有积压迹象，占可售房的近一半

　　可售房源中，户型比例的结构是怎么样的？我们以90平方米、140平方米为基点将所有网上可售房源分为3类，经统计后发现，小于90平方米的可售房源共有2354套，占了13.79%；91~140平方米的有7324套，占了42.90%；141平方米以上的大户型最多，有7394套，占了43.31%。

　　事实证明，非普通住宅由于面积偏大，总价高，纳税标准偏高，在销售中还是处于不利位置。杭州可售房源的户型比例呈现“倒金字塔”格局。而且这种现象普遍存在，不管是市中心楼盘，还是郊区楼盘。

　　数据背后：某业内人士认为，从一个楼盘的户型配比看，一般来说，90平方米以下户型占了20~30%，140平方米以上户型占了20~30%，剩下的“大头”约40~60%为90~140平方米的主流户型，一般为三室二厅。而之所以出现“倒金字塔”格局，即90平方米以下户型偏少和140平方米以上户型偏多的现象，是因为很多楼盘一开盘，小户型很快一销而空，剩下的都是大户型，造成大户型积压的现状。

　　●销售率过90%的楼盘，基本为高性价比楼盘

　　今年有新住宅房源上市的57个楼盘中，到底哪些卖得好？经我们仔细的统计发现，销售率超过90%的基本上都是高性价比楼盘。

　　宋都新城国际六批房源中三批销售率为92%~99%；南肖埠御景苑销售率100%；天阳美林湾六批房源四批销售率为93.4%~100%；浅水湾城市花园95.8%；旅游红苹果首次开盘房源为90.3%；盛元慧谷，今年开盘的房源总体销售率已达96%；瑞立中央花城，四批房源有两批都在96%左右；此外，清水公寓、贺田尚城等都有上佳表现。不过，表现最抢眼的还是金色海岸，这个单价达2万元/平方米的楼盘今年新推的三批房源中有两批的销售率分别为98%和90%。

　　数据背后：相对周边楼盘而言不高的价格，相对有口碑有品牌，这也许是这些销售率超过90%的楼盘比较共同的特点，所谓价格不高品质高。当然，金色海岸是个例外。

　　随着买方市场的来临，开盘就卖掉七八成的现象已成为极少数的个案。对杭州的开发商来说，如何了解市场，了解客户已成为重中之重。