住宅验收，“挨家挨户”

　　杭州有关方面正在酝酿

　　日前，一则关于杭州住宅有望实行“分户验收”的消息，搅动了众多购房者的心。

　　随着近年来杭州市场商品房大量开发和上市，房屋质量安全问题成为消费者最关注的焦点之一，“验房”开始流行，今年以来不断冒出的民间验房机构，就是对此的注解。不过对多数消费者来说，自己找验房公司验房，实属无奈之举，他们更盼望的是住宅在交付前进行“分户验收”。

　　期待“挨家挨户”验收

　　何为分户验收？通俗点说，就是住宅验收将“挨家挨户”，改过去验收单位“幢”为如今的“户”，让百姓更加安全可靠地住上房子。

　　此前，根据国家有关住宅工程质量监督的规定，住宅工程结顶后，相关部门只对该幢楼的地基基础、主体结构、使用功能等进行检验，是为“竣工验收”，验收单位以“幢”计算，不进入“户”。这样带来的弊端显而易见，大框架的验收方法无法保证每一户室的使用功能与质量，而对于购房者来说，除了整栋楼的安全质量要有保障外，他们最看重的还是自己所居住生活的户室内的工程质量。根据以往的经验，在建设部门接收到的投诉中，涉及户室内质量的投诉是热门问题之一。

　　实施住宅“分户验收”，通过扩大验收面，细化验收项目，可谓是“全身体检”，能够把问题全面暴露，从而保证住宅交付后的质量和观感。

　　一位滨江某楼盘的业主对“分户验收”充满期待。在他看来，自己请验房师来验房，固然是种不错的办法，但总有散兵游勇之嫌，“而由相关部门强制实施分户验收，开发商对于验收过程中出现的质量问题就没有扯皮的机会了。”

　　萧山已先行

　　萧山从今年3月开始实施住宅分户验收，大半年下来，取得了不错的效果。

　　据萧山区建筑工程质量监督站的相关负责人介绍，凡今年3月1日后竣工的住宅工程，在竣工验收前，都必须加一道“分户验收”程序。在具体实施过程中，住宅工程的建设单位、施工单位和监理单位按照《建筑工程施工质量验收统一标准》，并根据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，重点从建筑结构外观及尺寸偏差、门窗安装质量、地面墙面质量、顶棚高度、防水工程质量、给水排水系统安装质量、室内电器安装质量等七个方面进行验收。

　　分户验收合格后，施工单位必须出具由建设、施工、监理单位验收人、项目负责人签字并盖章的《住宅工程质量分户验收表》，作为竣工验收的资料之一。建设行政职能部门在竣工验收备案时，对照《住宅工程质量分户验收表》，按照国家有关验收标准进行抽查(据悉，目前普遍执行10%的抽查率)，一旦发现弄虚作假或严重质量缺陷的将责令建设单位重新组织分户验收，并将有关验收情况记入竣工验收备案报告。

　　该负责人表示，通过分户验收，确实暴露出一些问题。比如国家验收规范标准中对许多具体的测量方法没有规定，这些只能靠实践过程中自己摸索。不过，分户验收对萧山住宅建筑质量的促进效果也是非常明显的，“开发商现在都对分户验收的积极性很高，因为这个步骤能够把质量问题提前暴露，开发商在验收后马上进行整改，这样减少了交房时的矛盾。”

　　杭州城区也在酝酿

　　一位业内人士表示，总体来看，住宅实行分户验收是个趋势。目前，全国已有不少地方已经实施住宅分户验收制度，北京从今年1月1日起正式启动分户验收。在浙江，除了萧山，绍兴也推广这项措施。据悉，对于分户验收，目前杭州有关方面正在酝酿中，但是具体操作事宜尚未有定论。