弃租求售偏重短期收益

　　不过，浙商的醉翁之意，似乎不全在写字楼物业日益看涨的租金回报上，它们几乎无一例外都选择了将这些项目部分或全部出售。

　　据观察，“外行”浙商投资写字楼本来就无长期整体持有的计划，如均瑶集团、飞雕集团等伺机收购烂尾楼，重新包装迅速出售套现，目的就是获取短期投资收益，当然它们也由此得到以其企业命名的高级写字楼，有助于大大提升公司形象。

　　而那些地道的开发企业，看来也没有作持久战的打算。火炬置业的丁凡就承认，他们在普陀区收购烂尾楼改造而成的时代财富大厦，大部分都卖掉，只留了5层楼面用于出租。中融名下的“中融·碧玉蓝天”项目，因位于陆家嘴金融贸易中心区，与东方明珠(10.67,0.14,1.33%)电视塔、上海国际会议中心及金茂大厦等隔街相望，成为迄今为止这类公开出售项目中最高档和开价最昂贵的一栋。

　　仲量联行中国区董事陈立民指出，写字楼尤其是高级写字楼，需要巨额开发投资，日常运营成本也很高，依靠租金收入，投资回收期一般长达7~10年。

　　“尽管浙江民企及时抓住了写字楼的大好市场机会，但限于自身资金和经营实力有限，卖掉一部分也可以理解。”他分析说。

　　能源、证券投资回报超过房地产？

　　然而，一些浙商急于卖出行情日益看涨的写字楼，或许另有隐情。

　　2004年前后，全球能源价格暴涨，让为数众多触觉敏锐的浙江民企嗅到其中商机，随后掀起的大举进军能源业行动中，出现了不少房企的身影，中融正是其中之一。

　　从2004年起，倪召兴着手谋划中融集团的海外拓展蓝图，目标直指能源业。据了解，在国家发改委支持下，这家公司先后与国内多家专业研究机构合作，在加拿大威利斯顿油田建造石油开发基地，在阿萨巴斯卡盆地勘探铀矿，并前往智利勘查铜矿，筹备投资开发。

　　如此雄心勃勃的计划背后，无疑需要大量资金支持，从利润丰厚的写字楼开发中“抽水”增援，自然是倪氏的首选方案。有消息说，中融曾打算将43层、楼高220米的“中融碧玉蓝天”整栋出售，并一直与外资财团秘密谈判，因据称对方只肯出价人民币40亿元，与倪的预期相去甚远，交易没有成功。但倪召兴本人否认了这一传闻。

　　据知情人士称，除中融外，从杭州发家的证大集团，最近也悄悄进军煤矿以及金矿业。这家公司在浦东开发了知名大盘联洋社区，在上海还至少拥有高级酒店和大型商场各一个。

　　证券业也是今年浙江民企新的淘金地。今年早些时候起，上证指数持续高涨，甚至有人戏言，投资者闭着眼睛就可以获得高收益，浙商自然不甘后人。

　　一家在上海开发了写字楼并正在出售的浙江民企老总告诉记者，他们就是将卖写字楼套现的钱，转到证券投资商那里去了，不久前还抓住股改机会，大手买入了某个上市公司的原始股。

　　这位坚持不愿披露身份及公司名称的人士表示，他们将逐渐加大证券市场的投资。“看现在的政策风向，今后楼市肯定不如股市了，资金要找新的更好的出路。”他说。(作者：王其明)