都市阳光权之争,屡见报端,而杭州刚刚出台的《杭州市建筑工程日照分析技术管理规则》,则将为市民捍卫自己的阳光权提供武器。
比如,规则规定,如果拟建的建筑挡住了附近住宅的住户,使得一部分市民享受不到规定的日照标准,那么,建设单位必须要征得这些受影响住户同意的,并且签下合同,对这种“日照不足”进行“救济”,建筑才能合法进行。有关人士解释,这个规则中的所谓日照分析是指,专业技术部门采用计算机分析软件,在指定日期模拟计算某一高层建筑对北侧可能受其日照影响的某一规划的技术分析,也可以是对现状建筑的日照时数情况和日照影响情况的技术分析。
管理规则同时明确了市民应该享受的基本日照标准:
比如,受遮挡的住宅建筑主要朝向的居室,其在大寒日的有效日照不应低于2小时。低、多层农居单套住宅内含两个以上层次时,应满足其中一层居室的日照要求。
敬老院、老人公寓等特定的为老年人服务的设施,其居室冬至日有效日照不应低于2小时。
托儿所、幼儿园生活活动用房的冬至日有效日照不应低于3小时。中小学教学楼教学用房冬至日有效日照(一般为南外廊)不应低于2小时。中小学学生宿舍的日照要求参照住宅建筑。
医院病房楼的病房部分冬至日有效日照不应低于2小时。
管理规则同时明确,传统风貌街区、历史街区、危旧房原址改建等经市政府批准的特殊区域或地块内,当含上述建筑功能时其日照标准不受上述规定限制。