隔江钱江新城板块有五宗江景宅地即出让，其中三块明显可以规划江景房。B-01-1、B-02地块连在一起，北至钱江路，南至市民路。C-08地块占地约59亩，南隔之江路与钱塘江近在咫尺。

　　钱塘江江景住宅最大的供应量还在下沙。规划下沙出让18块宅地，沿钱塘江北岸弧形展开。记者仔细数了一下，其中一线江景地块就有12宗，阵容庞大。钱塘江两岸虽然有40公里的沿江带，但因为可供出让的土地有限，以及总体规划上的原因，事实上能拥有江景资源的地块很少，一线江景更稀缺。江北的钱江新城板块和江南的滨江板块，是目前杭州江景房开发的重镇。相比这些区块单价每平方米9000元以上甚至逾2万元的江景房，下沙江景房目前每平方米在5200元左右，明显带有“平民化”的色彩。

　　和杭州很多江景楼盘直接隔着马路不同，下沙沿江规划有13公里长、200米宽的原生态湿地景观带，城市干道则从绿化带中间穿行而过，这就使得沿江楼盘减少了汽车尾气和噪音的侵扰，同时也使得干道上的车来车往被郁郁葱葱的树木隔断，欣赏江景变得更加纯粹。并且下沙的江景楼盘所在地是钱塘江“之”字型的拐弯处，钱塘江到此江面最宽。同时又因为江流到此形成北偏东的方向，所以如果设计得当，可从东、南、北三个方向看到江景。而且拟出让的这一大批宅地位于钱塘江北岸，座北朝南的优势不可忽略。从供应量来看，未来下沙东部沿江区块的江景房供应量将远远大于现在的钱江新城、滨江等区块。如果算上在建华元·伊萨卡、野风·海天城的江景房，杭州大型高档江景住宅群落将在这里诞生。

　　运河板块：好地连连杭一棉地块再掀高潮

　　运河及其支流水景住宅是杭州水景房重要一脉。包括上周出让的濒临塘河的和睦A-06-01、A-06-2地块，目前杭州已明确出让的运河水景宅地至少有五宗。距近期拍出高价的“杭汽发”地块不远，京杭大运河边的东南面粉厂地块待字闺中。这块地比较规则，呈长方形西临运河，北临应家河，占地面积44亩，其中宅地37.9亩。该地块地理位置优越，交通便捷；运河的秀美风光是一道亮丽的风景线，且周边地区商贸资源丰富，居住生活配套服务设施极为齐全、完善，生活相当便利。专家分析，该地块完全可以打造“具有江南水乡人文特色，又具有时代气息，功能完善的现代化、生态型住宅区。”近年来同类区域土地供应日渐稀少，资源稀缺性益显现。市中心概念与丰富的运河景观使得该区块具有很大的升值空间。

　　沿运河北上，便是早已传得沸沸扬扬的杭一棉地块。这块总占地面积258亩，其中住宅用地约200亩的宝地，肯定将再掀杭州土地出让波澜。之所以这样说，一是它的位置，位于拱宸桥西，作为老工业基地，公交线路多，和市中心的联系比较方便；二是地块成规模，便于开发；三也是最重要的是它的运河景观资源，历史悠久的京杭大运河从该地块东侧穿流而过，运河的水路风光是一道亮丽的风景线。据悉，自从该地块推出，前往考察调研的人马络绎不绝。

　　在杭州市内运河支流上，也有两宗水景宅地即将出让。一宗是长板巷93-115号地块。该地块面积不大，占地61亩，适合开发中等规模、高品质的住宅小区。地块周边德胜河环绕，规划轻轨线东面擦肩而过，同时周边都是住宅小区，环境幽雅。德胜河从该地块东面和北面流过，为其打造水景住宅提供了极好的先天条件。综合考虑其水景、交通、环境、规模等因素，这块地届时竞争激烈程度肯定不会逊色前面两块。

　　另外一宗就是城北下城区“重机地块”，该地块西靠东新路，东靠东新东路，北邻石祥路，西南濒临颜家港，规划出让宅地260多亩。该地块可以充分利用周边河流自然优势，同时因为地块规模大，分三块开发，还可以利用颜家港水景，在小区内打造人工水景，规划更多的水景房。目前看来，B、C两个小区示意图上就已经规划一定规模的水系和水面。专家分析，根据区位条件，该地块可以规划成自然环境优美，建筑品位高雅，充分体现人与自然亲和，居住功能完善、舒适、休闲的现代化生态居住区。

　　西溪板块：扬长避短打造高档水景房

　　西溪湿地水景宅地是重头戏。该板块拟出让的五块宅地中，土地总出让面积422.9亩，蒋村A10、A11地块西濒五常港，蒋村A4地块东濒五常港，蒋村A8、A9地块分别被五常港和朝天莫港包围。

　　西溪湿地周边是限制房产开发的，湿地周边的地块自然弥足珍贵。近年随着西溪湿地公园的开放，加上如今文一西路延伸段的开通，西溪板块被全面激活。目前西溪湿地板块以低密度高档排屋、别墅为主。该板块大型楼盘大华·西溪风情三期均价每平方米已达1.3万元。附近磁带厂地块曾创下每平方米7500多元的楼面地价。从目前数据来看，即将出让的这三宗地块容积率较高，大部分肯定要造高层、小高层，不能再造低密度住宅。虽说容积率高有不利的一面，但如果因势利导，做足水景文章，使更多的住宅单元临水，或能扬长避短，打造出西溪湿地板块高档水景住宅。