每套均价700多万元、最贵一套总价1260万元———这样的房子居然刚一开盘就几乎销售一空！当前宁波最为高档的纯别墅楼盘“钱湖比华利山庄”，今天上午的开盘销售状况实在令人惊讶。而在该楼盘之前，“东湖观邸”、“江南一品”等几个别墅楼盘开盘时，也上演了同样的场面———对于甬城楼市来说，这波“别墅热”究竟是好事还是坏事？

　　位于雅戈尔动物园旁边的“钱湖比华利山庄”于今天上午正式开盘。到上午宁波晚报截稿时止，现场销售人员告诉记者说，该楼盘开出的全部70套独栋别墅，已经售出50套左右。按照平均每套总价700万元算，该楼盘销售总金额已超过3亿元！

　　事实上，类似情形此前已在“东湖观邸”、“江南一品”等纯别墅楼盘开盘时出现过。6月25日位于东钱湖区域的“东湖观邸”开盘，140套双拼、联排别墅一个上午就全部卖完；10月28日位于科技园区的“江南一品”开盘，其全部387套独栋、联排、合院、叠拼别墅，开盘当天即卖出90%以上———有购房者为了买到中意的房子，甚至提前住进了开盘现场所在的波特曼酒店，凌晨4时便排上了队……

　　这些总价低则200万元、高则上千万元的高端住宅，为何会如此一致地受到“抢购”？业内人士将之归因于宁波民营经济发达、民间富裕阶层人数众多———据宁兴房产营销部经理鲍致远粗略估计，本地买得起千万元级房子的应该不会少于一万人，而买得起几百万元的当有10多万人；同时，甬城楼市中纯别墅类高端楼盘近些年来基本没有开发，而在国家土地调控政策越来越紧的当前，今后别墅类用地又几无大量供应的可能。这两种因素一叠加，业内人士认为这些纯别墅楼盘热销便可以理解了。

　　那么，别墅热销对于甬城楼市的发展来说是好事还是坏事呢？采访中，本地相当一部分房产界人士对此持肯定态度。他们表示，在这些别墅类高端楼盘热销的背后，还应该注意的是，甬城楼市中也有越来越多的中、低价位楼盘出现；富裕阶层能买得到自己满意的房子，至少能够避免这两类经济实力差距悬殊的购房群体，在楼市中为同样的房子展开根本不公平的正面竞争。

　　但也有业内人士对别墅类住宅热销的现象表示了担忧。某外来大型房产公司的营销经理认为，让开发商看到别墅好卖，一个比较可怕的可能性后果是：见样学样，把容积率本来只适合建公寓类住宅的土地，硬划出一块来建联排等别墅类住宅，最终导致市场上高端住宅数量增多、周边房价因之追涨、楼市供应结构不合理，普通购房者又生“买房难”之叹。因此，有关政府主管部门必须对别墅类高端住宅数量予以严格控制。