据赵智强介绍：地价、建安成本、委托代建开发商的管理费加上发起组织的管理费是不可少的，省下的是营销成本，如售楼处、售楼小姐、广告、融资成本等等。“这些费用省下来，最后合作建房人拿到的房子能比周边的商品房便宜30%。”也正是如此，赵智强认为，合作建房是目前房地产市场细分下的一种新的开发模式，是不以盈利为目的的一种新的开发模式。

　　由此也引出了如何规避炒房人利用合作建房的低房价进行炒房的问题，赵智强对此的回答是：“首先，规定一个会员只能定一套；其次，合作建房会员由最初的300多人经过一年多时间后变成260人，我相信留下来的大部分是为了解决居住难题，而不是为了炒房。”

　　-建议北京同行拿地前要保密

　　记：您对北京个人合作建房者有什么建议？

　　赵：拿地是关键，在拿地之前，一定要做好保密工作，以免遇到更多的竞争！根据我们的经验，你准备拿哪个地块的时候甚至是看中哪个地块的时候都不要对外透露消息，这就是营销技巧的运用，否则，你会面临更多的竞争对手！

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　　合作建房发起人筹备联盟

　　昨天，刚刚拿到土地的温州个人合作建房发起人赵智强、深圳个人合作建房发起人林立人等人聚集北京筹备成立“全国个人合作建房联盟”，并做客新浪与网友交流。而有意思的是，全国最早个人合作建房发起人于凌罡却没有到场，于在电话中告诉记者“只想踏实做事，目前正忙着拿地的事情”。

　　据介绍，温州个人合作建房发起人赵智强以及深圳个人合作建房发起人林立人都是在2002年前后看了媒体关于北京“于凌罡个人合作建房”相关报道后而开始发起个人合作建房的。而讲究实际、讲究操作性的深圳个人合作建房联合会走的是参与“烂尾楼盘”竞拍的形式，截止到目前，仍然没有成功。

　　城八区期房均价突破9000

　　昨天，北京市建委公布了2006年第三季度新建商品期房交易市场价格。季度全市普通住宅期房预售成交均价为7825元/㎡。其中，城四区普通住宅期房成交均价为12169元/㎡，城八区普通住宅期房预售成交均价为9049元/㎡，郊区县普通住宅期房预售成交均价为5318元/㎡。

　　据介绍，此次公布的新建商品房价格是市建委依据北京市房地产交易管理系统中的预售登记业务管理数据测算的成交均价，其中，普通住宅期房交易市场价格城八区中，东城区东直外监测区域预售成交均价最高，为18616元/㎡；石景山区金顶山监测区域预售成交均价最低，为4081元/㎡。

　　两地块招标“一级开发商”

　　北京市国土局近日发布公告，招标确定门头沟新城子地区21-218号用地和石景山区南宫住宅小区土地两宗土地的土地一级开发商。据了解，这是自今年6月初《北京市土地一级开发项目招标投标暂行办法》出台以来首次实行土地一级开发商招标。

　　据了解，所谓“土地一级开发”通俗地讲就是将一块地通过拆迁、水、电、气等市政管线的建设由“生”地做成“熟”地。承担这些工作的便是“土地一级开发商”。在过去土地实行协议出让的时代，实际上不存在“土地一级开发”的概念。