近日，从广州开始的一场关于物业维修基金的讨论引起了各方关注。

　　来自广州市业委会联谊会的数据触目惊心：广州应该到位的专项维修资金在100亿元左右，但实际到账仅14亿多元，资金缺口多达80亿元。而究其原因，除了相关法规规定引发的缴纳纠纷之外，开发商或物业管理公司代收后挪用造成的缺口，也是很大一个因素。

　　作为维修、更新小区共用部位、共用设施设备保修期满后的房屋“养老金”，物业维修基金正越来越显示出其重要性，如何确保它的安全性，关系小区所有业主的切身利益。

　　那么，我省的物业维修基金安全状况又如何？除了安全问题，它还有什么深层次的问题值得探讨？记者了解到，我省将出台关于物业维修基金管理的配套文件，这些文件一旦正式实施，将进一步规范物业维修基金管理。

　　安全问题

　　归集资金16亿元该款不会被挪用

　　广州物业维修基金缘何出现巨大黑洞？

　　业内人士在接受记者采访时表示：广州最大的问题是，开发商或者物业管理公司直接管理收缴到的物业维修基金。而房地产行业是一个风险比较大的行业，资金高度密集，万一开发过程中资金链出现问题，或者开发商破产，公司倒闭，那么这笔钱很容易就被挪用，或者下落不明。小区电梯、水泵等出现问题时候，也就不再有经济支撑。

　　那么，杭州市的做法又如何呢？杭州市房产管理局杭州市物业维修资金管理中心的工作人员告诉记者，根据《杭州市物业维修基金和物业管理用房管理办法》规定，新建物业的首期物业维修基金由购房人按建筑面积以不低于房屋建筑安装造价5%的比例缴纳，由建设单位在房屋销售(预售)时向购房人代收。建设单位应在办理房屋产权初始登记之前，按物业总建筑面积将物业维修基金移交杭州市物业维修资金管理机构。

　　也就是说，建设单位只是一个代收单位，这笔钱最终还是由杭州市物业维修资金管理机构来管理，所以杭州还没有发生过物业维修资金被挪用的问题。据了解，自物业管理条例实施以来，杭州基本上所有已领取产权证的新建物业都已经缴存了物业维修基金，目前全市归集基金本息合计已超过16亿元。