如果说去年杭州楼市的外地大军是万科、嘉里、凯德、中海等国内赫赫有名的地产大鳄组成的，那么，今年，“浙江”牌房企组成的第二波外地大军开始发力了。

　　刚刚结束的今年首次土地出让上，本省外地房企撑起几乎“半壁江山”。正达、云厦、瑞立、创佳等外地企业风头很健，拿下了9块土地中的4块土地，共150.45亩，占总面积320亩的47%。

　　首次出让，本省外地企业突然发力

　　今年杭州的首次土地出让，可以说是为本省外企首次大规模亮相准备的。

　　备受关注的上城区保安桥河下宅地，因为被杭州合作建房组织看中而成为首次出让的“热门”。最后，虽说合作建房组织因为资金原因没有参与竞标，但最后的中标企业也被媒体团团围住。拿到该地的是来自丽水的知名房产开发企业浙江正达置业股份有限公司。根据浙江正达集团董事长陈侠介绍，浙江正达集团起步于1995年，已有100多万平方米的房产开发面积。“尽管对于许多杭州人来说，正达集团还有点陌生，但事实上正达集团在杭州已经拥有两个项目了。”

　　据悉，这两个项目一个是九堡的正达·东海岸(暂名)，另一个是奎元馆边上的公建项目，仅10亩地。

　　另外，同时拿地的还有3家外地企业。来自金华的浙江云厦集团有限公司以2.03元竞得位于西兴的杭政储出[2006]45号宅地，占地62亩；义乌创佳电器工具有限公司斥资1.1亿元竞得位于上城区的杭政储出[2006]40号商业地块；来自温州的瑞立房地产集团有限公司以3.42亿元拿得西兴的杭政储出[2006]46号宅地，面积有73.37亩。瑞立房产在杭州已有瑞立·中央花城的成功开发，在2006年12月份刚拿到[2006]56号地块，是215亩的宅地。

　　杭州将是外来企业的大战场

　　事实上，本省外地企业入杭在去年年底就已初露峥嵘。去年12月，除来自温州的瑞立拿地215亩外，绍兴锦盛房产开发有限公司拿下位于滨江区长河街道的11.4亩商业用地；来自义乌的浙江雪峰房地产开发有限公司拿下26.9亩的钱江新城望江宅地。

　　应该说，本省外地房企这股新势力的崛起是个新趋势。

　　本省外企为何选择此时入杭？正达集团董事长陈侠表示，杭州眼下的市场比较理性，选择此时进入杭州是公司战略的需要。

　　不管怎么说，大多数近期来杭拿地的房企都表示出这只是在杭发展的一个起点，他们的杭州战略刚刚开始。云厦集团的总部已在去年迁到杭州。陈侠表示，他们打算在杭州再拿一至两块地，争取有四至五个楼盘，在杭州的东南西北都有布点。

　　杭州将是外来企业的大战场，与本土开发商展开竞争的不只是省外企业，还有省内企业。这种势头，我们完全可以预料到。

　　和以往的“三外”企业不同，现在的外地企业都是“成竹在胸”，有备而来。据记者了解，现在入杭的外地房企虽说在杭州都是“新面孔”，但不乏当地资本雄厚的品牌企业，甚至在省内多个地方有开发项目。如浙江云厦集团有限公司是由香港万山集团有限公司投资组建的浙港合资企业；正达集团成立于1995年，在丽水处于数一数二的位置。

　　采访中，记者了解到，他们选择此时入杭，一般是“水到渠成”，觉得资金实力已积蓄到时侯，需要在杭州这个更大的平台上提升自己的形象。就像某企业负责人说的那样，杭州是他们全国战略的一个必经点。他们觉得自己现在已有实力和大企业较量，他们走的是可持续发展道路。