浙江在线02月28日讯
今年的杭州市《政府工作报告》中，一个新鲜名词引起了杭州市民的关注——限价商品房：“开工建设限价商品房(拆迁安置房)40万平方米”。这个后面跟了个括号的名词，引起了市民、开发商和各色人等的遐想。
事实上，在杭州市政府每年的十大实事中，解决住房难几乎年年名列其中。为了解决中低收入人群的住房问题，政府连续推出了经济适用房、廉租房、限价商品房等“组合拳”。尽管如此，在飞涨的房价面前，每年总有那么多的老百姓“望房兴叹”。杭州的房价究竟高不高、还会不会涨？传说中“楼市的拐点”会不会在杭州出现？兜里的那几个钱明年能在这座城市买下几个平方？昨天，我们把这些让老百姓揪心的问号，抛给了正在参加两会的代表委员们。
也许我们的关注并不能撼动坚挺的房价，但至少，我们在传递一种期盼、一种愿望：让更多的普通老百姓住上新房、住上好房，让我们在这座美丽的天堂里安居乐业。
限价商品房=拆迁安置房
其实，限价商品房在其他城市并不新鲜。在我省宁波，早在2004年就面向中低收入群体在全国创新推出5012套限价商品房。
不久前，广州也推出了限价商品房，并出台了购买的相关准入标准，以解决中收入家庭无力购买商品房的难题，一时间引起人们的极大关注。
那么，杭州的限价商品房是什么概念？跑会记者注意到，杭州媒体对于“限价商品房”的解释并非一致。如果说“限价商品房(拆迁安置房)”是A(B)的话，一种观点认为从范畴来看A＞B；另一种解读认为A=B。
昨天，记者采访到了杭州市房管局领导，他解释，杭州的限价商品房目前的定位就是拆迁安置房，主要对象是拆迁户。这些房子虽然以后也可以像商品房一样上市，但价格却要比同一时期商品房价格低。这些情况，和以前的拆迁安置房并没有发生变化。
焦点一：杭州房价究竟高不高 人大代表傅立群(市社科院社会研究所所长) 杭州房价偏高了
杭州房价肯定偏高了，尤其是对那些工薪阶层来说。在目前偏高的现状下，如何能买得起房，关键在于能不能转变自己的观念。现在很多年轻人，动不动就要100多个平方米的，而且还想一次付清，这对他们来说肯定是沉重的负担。所以只能伸手向父母，这是“啃老”，我个人是非常反对的。
目前杭州房市供求不对称，不少房子被闲置。相信在多种力量的较量下，会有缓慢的下调。而同时，杭州政府已推出了经济适用房、商品房、廉租房和限价房四房并进措施，部分解决了不同人群的住房需求。
政协委员蔡挺(美达集团有限公司董事长) 房价涨幅会放缓
由于政府的导向性作用，杭州房价的涨幅将有所控制，会放缓，商品房甚至有可能在一段时间内会出现滞销现象。“这对我们房地产商来说自然是有一定影响，但影响不会很大。”蔡挺分析，其一，由于杭州地少，需求量大，所以从长远看，楼市的拐点并不会在杭州出现；其二，未来杭州房价也不会有大的反弹，应该会逐渐健康平稳地发展。
“其实对一些比较成熟的房地产公司来说，我们也并不希望房价大起大落。”蔡挺认为，“从长久的发展看，我们欢迎政府的这种做法。”
人大代表周桂荣(杭州三华园房产董事长) 个别楼盘价格乱飙
房价高还是低不能笼统地说，它应该是市场的一种反映。
有些超高价楼盘，作为杭州这座城市的点缀，也是需要的，也不能一味说高。关键是有些楼盘本身不具备足够的实力却随意抬高价格，扰乱了市场，随之而来的是国家的宏观调控。此外，很多开发商没有考虑多品种带动，都是100多平方米的房子，大家买不起，自然觉得贵。如果能多些80到100平方米的房子，那就更好了。
焦点二：何时才能“居者有其屋”
人大代表许卫国(杭州机床集团法律顾问) “中产阶级”也买不起房
杭州在关注弱势群体住房问题上确实下了不少工夫，但政府同时也应关注城市中的所谓“中产阶级”。他们可能每个月有6000元收入，但放在杭州，他们可能也还是买不起房。
政府应充分考虑“中产阶级”的第一套住房，他们对城市贡献特别大，必须让他们买得起，住得上，做到居者有其屋。
人大代表金永新(杭外事旅游汽车公司司机) 摇到了号还是买不起经济房
曾经有一个人坐我车子，跟我谈起了一件事。他一家3口，老婆下岗，儿子还没工作，月收入3000元左右。去年，他摇经济适用房摇到了号，101个平方米，40多万元，算是很便宜，很多人都羡慕他。可是他最终还是放弃了。为什么呢？40多万对他来说也已经是沉重的负担了。但是他有工作，有收入，申请廉租房又不够格，成了买不起房的夹心层。
人大代表王涤(杭州师范大学教授) 不能让高房价吓住人才
我们不能让高房价吓住一些需要引进的人才。应该给政策，让这部分人能够住得起，买得起房子。否则，高房价可能就成为制约杭州发展的一个不利因素了。
焦点三：面对高房价，政府怎么办 政协委员张少华： 限价不如调税
“商品房是在市场经济体系内运作的，而限价这种行政手段与商品房之间是存在矛盾的，何况，房价不可能降很多，不能根本地解决普通老百姓买房难的问题。举个例子，即使吴山广场附近的房子限价后能降到每平方米1万元，拿工资的老百姓还是买不起。得利的反而是一些有能力买房子的富人。”
“如果不去限制商品房价格，而是相应地采取政策手段，在税收政策上进行干涉。比方说提高税率，将这部分税收作为专项资金，用于建造经济适用房、经济租赁房、廉租房等保障普通老百姓居住需求的房子。只有房子多了，才有可能扩大受惠面，惠及普通家庭。”
政协委员朱新风：(绿城置业副董事长) 少建经济适用房，多建解困廉租房
“没房住的人并不考虑有没有房子的产权，他们只希望能住到价廉物美的好房子。”朱新风认为，杭州应大量推出廉租房，而经济适用房推太多“反而会影响房地产市场”。
朱新风说能买得起经济适用房的已经可以算中产阶级了，真正困难的群众需要的更多的是廉租房。“据我所知，现在城市一般都拿土地出让金的一部分出来建廉租房，最多的城市有15%，杭州只有5%，我认为这个比例应该大大增加。”
民间声音
月薪2500买不起房
余小姐：我在一家商场上班，月收入在2500元左右，父母也都是工人，因为全家的收入被飞涨的房价远远抛在后面，所以到现在我们一家还是居住在80年代50平方的老房子里面。虽然说我们家这老房子的价格也跟着在涨，但是现在就算把这老房子卖了，也就卖50万的价钱，问题是50万现在哪里能买到新房子呢？
住了一辈子老房子盼新居
魏先生：虽然杭州市现在有经济适用房和廉租房，可像我们这样一辈子住老房子的人，不知道什么时候才能改善自己的居住条件。我们的房子不仅年老失修，而且卫生间也是公用的，眼睁睁看着家门口前面的楼盘涨到2万一平方了，一出门口，那感觉就像隔了两个世纪啊。
“夹心层”盼好政策出台
网友jessicling：像我们这些不上不下中间夹层的，经济适用房和廉租房又排不上号，房价高的又买不起，连婚都结不了。现在广州上海都出台了实质性抑制房价的措施，也已经收到了效果。希望杭州政府能快点行动，大家都会支持的。
叶涵整理
其他城市限价房政策
宁波
宁波2004年在全国最早推出限价房政策。宁波限价房定性为面向中低收入家庭的政策性商品住房。按照“以房价定地价”的思路，政府在土地挂牌出让时就限定房屋价格、建设标准和销售对象。
限价房面积控制在100平方米以内。价格与同类地段住房成交均价相比，基本都低15-20%。限价房自取得产权证之日起5年和10年内(含5年和10年)不得转让或出租。
广州
广州市规定购买限价房应当同时符合以下条件：广州市户籍人口；本人(已婚的含配偶和子女)在广州市没有自有产权住房；男性年满25周岁，女性年满23周岁，而符合条件的已婚购房者以夫妻双方名义或家庭名义申请购买的，可以优先购买；部分限价房项目可优先提供给城市建设和改造被拆迁安置家庭购买。
价格按地块出让时同一区域、同一地段的同类型商品住宅市场价格70%的制定。面积不超过90平方米。限价房自办理房地产权属登记之日起五年内不得出租和转让。
