2003年12月，金帝花园的业主们在水泥小路边围起铁栏杆，把这条路和润达花园隔开。但没想到，“润达”的业主第二天就拆掉了部分栏杆。

　　2006年9月11日一早，润达花园的业主锻炼时发现，金帝花园的保安室挪到了北门口。曾经公用的林荫小路整条被封了，不让人进出。

　　金帝花园的保安还表示，这条路属于金帝花园，陌生人进入一定要登记。这下让润达花园的业主们彻底“爆炸”了。“这条小路我们走了几年，怎么突然变成金帝花园的了？他们有什么权力封路。”

　　道路和大门的使用权到底归谁？“润达”的103户业主和“金帝”的27户业主各执一词。

　　“润达”业主代表沈先生说：“道路使用权当然是我们的。当初买房时，有房产示意图为证。”

　　“金帝”业主代表吴先生反驳道：“我们拥有道路的使用权。1997年两个房产公司就签订过一份土地调换协议，明确了这一点。”

　　如今，这份土地调换协议是否有效成为了双方争议的焦点。“这是个历史遗留问题，太难解决了。”说起这事，管着两个小区的新星社区负责人梁小平无奈地摇头，“现在很难判断使用权到底归谁。我们多次调解，但双方谁也不肯退步，总是不欢而散。”

　　梁小平说，从房屋规划图来看，这条小路确实属于“润达”业主。但他手上还有一份1997年6月签订的金帝花园土地调换协议书。

　　根据协议书显示，房子建成后，出于某些因素考虑，金帝花园的开发商华源房地产发展公司和润达花园的开发商三墩房管所开发公司签订了调换协议，将原属“金帝”的一条道路，和原属“润达”的一条道路，互作交换。这样一来，水泥小路和大门似乎就归金帝花园所有。

　　“润达”的业主却对此表示，协议是两个开发商私底下签订的，双方业主并不知情，而且协议没有得到相关部门的认可。

　　梁小平也坦陈，当时两个开发商确实都没到土地管理部门和规划部门办理手续。

　　另外，协议书上还盖有三墩镇政府的盖章。镇政府综治办李主任解释说，盖章只是起个证明作用，镇政府没有权力决定土地的使用权。

　　“目前，相关部门也无法查到双方交换土地的有关文件。”李主任说，“原始文件在档案馆，我们暂时没办法拿出来。”

　　多次协调不成，业主准备打官司

　　其实，新星社区和两个小区的业主曾针对小路和大门的使用管理，提出过多个方案，但最终都没结果。

　　方案一：社区提出，将大门封闭，将小路一分为二，在两个小区的大门口各再开两个门，这样两个小区都实行封闭式管理，也就没什么纠纷了。

　　结果：这个方案没能得到“润达”业主的同意。

　　方案二：“润达”业主提出，关闭金帝花园北门，将小路还给“润达”业主使用。在金帝花园南边再开一个门，将两个小区彻底分离。

　　结果：金帝花园的业主当然不会同意这个方案。

　　方案三：经过多年协调，最近双方共同提出，小路和大门共同使用，两个小区各派一个保安管理大门，共用润达花园的传达室。不过润达花园的业主提出，修复大门的费用金帝花园的业主应该多出一点。金帝花园的业主则要求多建一个传达室，费用平摊。

　　结果：双方还是不欢而散，争论仍在继续。润达花园的业主准备让法律来解决这个纠纷。