税费减免将促使交易活跃

　　政策回放：放宽住房公积金政策

　　住房公积金贷款最高额度由50万元提高到60万元；住房公积金贷款最长期限由男60岁、女55岁调整为男65岁、女60岁。降低住房公积金贷款首付比例，职工购买商品房首付款比例由30%降低至20%。

　　商品房契税、印花税补贴：本《意见》发布之日起至2009年12月31日止，对个人购买上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州西湖风景名胜区、杭州经济开发区、杭州之江度假区内普通商品房的，在取得房屋所有权证后，按所缴纳的契税、印花税地方体制分成部分给予全额补贴。

　　在汉嘉机构总经理梅杰看来：除了购房入户，另一个明显利好就是减免税费。

　　业内普遍认为公积金贷款额度的提高和税费的大幅度减免，将有利于促进楼市交易的活跃。“这两点意味着购房的成本大大降低了。”双赢置业营销机构总经理章惠芳分析。

　　叶宏伟表示，因为二手房市场的税费一直相对较高，税费减免后受到的实惠也更为明显，尤其对于一些含有营业税的次新房。21世纪不动产一套枫桦府第的二手房是享受新政的第一单，150平方米，总价300万元，按照老政策核算出来的税费是37万元，而按照新政策，只需支付5万多元。

　　余先锋认为，虽然房子是用来居住的，但因为金额巨大，所以除了消费之外，它的投资功能也是非常明显的，“很多都是自住兼投资，只说自住，一点也不考虑升值保值的人，应该说是很少的。而交易成本的降低，不仅使买房人的相对购买力增强，也让流转的成本更低。这将有效鼓励市场上的交易活跃度，鼓励投资性需求的产生。”

　　另外，政府选择在房博会前这一时期推出新政，也被业内认为“具有特殊意义”。房博会就是风向标，而且具有放大镜的效果，冷市更冷，热市更热。新政到底对短期内的交易有什么影响，马上就有一个结果。