前三季度杭州卖房300亿资料照片戴树林摄
今年前三季度，杭州主城区的一手房总供应量达到了41138套(详见表一)！这一数字，已经超过了去年一整年的新房供应量(40154套)。从年初开始，杭州楼市推陈出新的速度就在不断加快，诸多之前鲜有耳闻的新楼盘不断出现；而外来品牌开发商的相继入驻，也让我们见识了不同于杭派房产的建筑营销风格。有业界人士称，今年买房者可挑选的余地，大于以往任何一年。
杭州9个月房屋销售超300亿
据汉嘉机构对杭州透明售房网公布数据的统计，今年1-9月，杭州市区共成交一手房22907套，成交总金额达到312.15亿元，平均成交均价为12636元/平方米。
如此成交行情的背后，是杭州楼市的一次大放量。据统计，今年1-9月杭州主城区新增住宅总面积为465.46万平方米，这部分新增住宅主要集中在余杭区与江干区，两区的新增住宅量占总量的52.7%。其中5月份受人居展推动，新增商品住宅面积达104.47万平方米，上市房源9828套，均居各月之首。“可以预见，本次房博会的召开，会促使新一轮的一手房源大放量。”汉嘉机构的相关负责人说。
各城区的存量房也十分可观。截至9月底，杭州市区网上剩余可售住宅共计43345套，总面积为528.05万平方米，房源套均面积为121.83平方米；其中杭州主城区网上剩余可售住宅共计29206套，共计面积360.52万平方米，房源套均面积为123.44平方米。住宅市场区域存量最大的是余杭区，存量套数为14139套，共计面积167.53万平方米，其次是江干区和滨江区。
钱江新城九堡城北成热门板块
如果将今年前三季度成交的一手房用红圈在杭州地图上标注，那么，钱江新城、九堡和城北这三个居住板块肯定是红圈分布最密集的区域。据不完全统计，今年成交的一手房，过半集中在这三大热门板块。
其中，九堡板块由于集中了数个今年新开的楼盘，供应量比去年同期有较大幅度的上升，成交也相对集中。该板块内，有万科·魅力之城、绿城·丽江公寓、德信·泊林公寓、华鸿·汇盛德堡等多个楼盘，它们的热销，带动了普通买房者对该板块的认知度，使得九堡的一手房成交量位居今年1-9月杭州各板块之首。据杭州透明售房网统计数据显示，今年以来九堡板块的成交均价在9000元/平方米-12000元/平方米之间浮动。
钱江新城板块今年也是飞速发展。该板块内汇集了一批高价位、高品质住宅，新绿园、万象城、晓庐等楼盘，都有着不错的销售量，而该板块相对较高的成交均价(24551元/平方米)，也支撑起了杭州全市的成交均价。今年9月，万象城悦府成交429套、成交均价27727元/平方米的热销局面，是杭州买房者认同钱江新城未来居住前景的最好佐证。
而城北板块由于有工业区外迁和运河商务商贸区规划建造的利好刺激，今年在热门板块排行榜上的名次也一直靠前。目前，该板块内有宜家时代、凯德·视界、华荣·风景大院、南北西岸、德信·银树湾等大中型楼盘支撑市场。
值得关注的是位于城东的天城路板块。7月份，位于火车东站附近的中凯·东方红街热销，成交479套，直接拉升了板块成交量；而8月份绿城·玉兰公寓成交246套，成交均价15734元/平方米，也使得该板块的人气大涨。
90/70政策实施两年多
杭州小户型房源井喷
今年一手房市场上最大的亮点，是大批90平方米以下的小户型房源面市。
如今，到杭州的各大售楼中心一问，基本都能找到建筑面积在90平方米左右的房子。这是“90/70政策”(从2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房<含经济适用住房>面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上)带来的变化。这项由九部委联合出台的政策，至今已正式实施两年有余。据统计，目前杭州市场上90平方米以下的房源已超过1万套。而根据我们对杭州楼市供应量的预测显示，杭州主城区范围内，到2010年前预计还将有424万平方米小户型商品住宅推出。以套均面积81.7平方米(目前市场上90平方米以下房源的套均面积为81.7平方米)计算，约合51897套。其中已经拿到施工许可证的有118.9万平方米，开发商已经拿到土地，还在规划中的有243.1万平方米。而这一数据还不含经济适用房，以及一些住宅化的公建用地(综合用地、商业用地等)，此外，部分前些年协议出让的潜在供应住宅也未含在内。
从未来供应看，小户型主要集中在九堡、三墩、转塘、城北和西溪板块。其中九堡预计有80.5万平方米，三墩和转塘分别有50.9万平方米和48.7万平方米。
如此多的小户型房源扎堆销售，要想吸引买房者的眼球，产品需要有特色。为此，开发商挖空心思，为业主们设计空间可变、适合居住的“小窝”。其中，中海·钱塘山水、天阳·上河、水晶城等楼盘，都曾经因为其90平方米以下的小户型房源空间规划合理、性价比较高，得到了较高的市场认同度。
