项目投资来自256个股东，最终房屋归属、收益也是他们的，开发商只是代建，没有剥夺中间利润。

　　 赵智强坚称“个人合作建房”目的已基本达到

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　　 楼市疲态尽显，救市呼声焦灼，在全国率先拿地的温州“个人合作建房”项目却仍将逆市启动。昨天项目发起人、温州市市场营销协会秘书长赵智强告诉早报记者，定名“理想佳苑”的该项目已获开工必备的土地证、规划用地许可证、建设工程规划许可证，只欠施工许可证，预计年内可动工。他还表示：即使温州房价下跌30%，“理想佳苑”仍具价格优势。

　　 法律上不再是

　　 “个人合作建房”

　　 2006年11月21日，温州市市场营销协会委托温州瑞安正元房产公司，以1.0458亿元竞得“江前三产安置地块”开发权，成为国内首例成功“拿地”的个人合作建房项目，赵智强因此被称为“个人合作建房破冰第一人”。

　　 昨天，赵智强告诉早报记者，项目已获土地证、规划用地许可证、建设工程规划许可证，只差施工许可证。“主要是立项用了好几个月，后面的程序走得还算顺利。”他说，根据设计草案，“理想佳苑”临街将建3幢小高层，其余建6幢多层；按规定，70%的户型为90平方米，其余的110平方米。

　　 “市政府的态度非常明确，按一般商品房开发程序走。”昨天，“代建”开发商——正元房产公司负责人对早报记者说，在法律意义上，所谓“个人合作建房”已不成立，原本作为“会员”的256名出资人现在的身份是“股东”，“运作将严格按商品房开发程序”。

　　 “房价即使跌30%

　　 仍有价格优势”

　　 不过，在该项目柳暗花明之时，曾火暴异常的楼市却已出现明显下滑之势。统计显示，今年上半年，温州商品房销售额77.17亿元，同比减少49.6%；销售面积94.29万平方米，同比减少48.2%。不少人因此怀疑：作为“高房价时代”产物的个人合作建房是否还有存续的意义和价值？

　　 按照赵智强当初算的账，“江前三产安置地块”楼面价约4100元/平方米，加上土建、税费等成本，预计每平方米的成本6300—6500元，如减去一、二层商铺和车库出售收益，建成后房屋成本价约5300元/平方米，“比周边新开楼盘低30%以上。”

　　 “这两年温州的房价、地价上涨明显。”针对后市风险的疑虑，赵智强认为，温州房价不会有很大跌幅，“理想佳苑”地块的价值已经翻番，周边的新房价格目前在1.3万元/平方米左右，“即使跌30%，这个项目仍有价格优势。”正元房产负责人说，既然是一般商品房，到时售价就将是市场价，“会有不错的利润”。

　　 赵智强也表示，楼市起伏对个人合作建房确是两难——房价高时很难拿地；低时，合作建房的意义大打折扣。

　　 抱怨没有发言权

　　 有股东“后悔了”

　　 赵智强坚称，“理想佳苑”按商品房程序走，是在现有法律法规下的变通，“个人合作建房”的目的已基本达到，“项目投资来自256个股东，最终房屋归属、收益也是他们的，开发商只是代建，没有剥夺中间利润。”

　　 赵智强说，与个人合作建房初衷唯一有冲突的是网上销售——根据温州市房管局的《温州市区商品房网上销售管理办法》，去年3月起，商品房预售和现房销售的楼盘，80%的房屋必须纳入“网上售房”系统。“如果公开销售，股东可能拿不到房。”他说，最坏的结果是，股东拿到收益再去别处买房，“对这个难题，我们一直在考虑变通之策。”

　　 “我不要钱，就想要房子。”昨天，“股东”张老师对早报记者说，当初他缴纳34.5万元就是冲房子去的，“2年多时间，如果拿去投资，早赚几倍了。”他抱怨，股东投了钱却没有发言权甚至知情权，对项目进展所知甚少，也无法对开发商实施监督，“我后悔了。”进入论坛讨论(温州话题)