昨天上午，在秀洲工业区一家企业工作的湖北人小李为租房忙昏了头，找到房源了却又不是太满意，心目中满意的房源又找不到，“实在找不到合适的农民房，那也只好住民工公寓了。”

　　 一路之隔 租房“一冷一热”

　　 在秀洲新区洪高路上，一侧是整齐、漂亮的农民安置小区——象贤新村，一侧是环境整洁、设施配套齐全的秀洲区最大的民工公寓——置信公寓。昨天上午，记者在陪同小李寻找房源的过程中，发现马路两侧的两个租房市场出现了“一冷一热”的尴尬情况。

　　 在象贤新村，记者发现，许多居民都将自己的部分房屋拿出来出租，打听是否有房源时，得到的答案基本上是“都租出去了”。一名居民告诉记者，这里虽然是农民安置小区，但环境很好，加上租金便宜，在租房市场上很受欢迎，“一过年，很多房子就被一抢而空。”在河南信阳人黄小姐20平方米左右的租房里，各种设施齐全，收拾得也十分整洁有序，“我这间房子一个月220元，以前还要便宜，现在想租房的人多，租金一年比一年高。”

　　 而在该安置小区对面的置信公寓，房源十分充足。记者随机走上两幢宿舍楼，发现有许多空床位。据了解，该公寓一共设有5000多个床位，目前出租率还不到50%。

　　 新居民公寓为何遭“冷遇”

　　 昨天下午，记者又先后来到嘉兴经济开发区城南街道长新村和南湖区创业中心新居民公寓。

　　 记者看到，长新村几乎每家每户都有出租房，居住了大量的新居民，很多都是拖家带口的。记者采访了解到，这里的农民房一年比一年抢手，很多新居民想租房只能等到别人搬走才有机会。而在南湖区创业中心新居民公寓，记者同样发现，该公寓不少床位都空着。

　　 记者了解到，近年来，随着嘉兴经济迅猛发展，新居民越来越多，各类新居民公寓也随之出现。据统计，仅秀洲区各类民工公寓和企业集体宿舍就达10多个，而入住此类公寓和宿舍的新居民，在整个秀洲区新居民的比例中还不到20%。事实上，民工公寓设施齐全、管理到位、环境优美，价格也从低到高不等，那为何普遍存在出租率不高以及亏损情况？

　　 记者通过采访，发现问题主要集中在价格和方便两个问题上。在置信公寓，记者了解到，这里单人间、多间、套间都有，其中套间面积在70平方米左右，里面各种电器、洗浴等设施齐全，租金从1000元到1300元不等。采访中，一些新居民坦言，这里环境等各个方面肯定好，“想租个套间，价格有点承受不起，而几个人租在一起，租金是便宜，但住在一起，总有点不方便。”

　　 一些新居民还向记者反映，民工公寓许多房间都不能够烧煤气、生火炉等，给生活带来诸多不便。因此，他们在租房时往往优先考虑农民房，“价格也便宜，而且干什么都方便。”

　　 如何真正吸引新居民

　　 “首先要在选址、户型设计、设施配套等方面，真正考虑新居民需求，比如烧饭、晾衣、停车、夫妻生活等。”嘉兴市规划设计研究院的一位高级城市规划师认为，从目前情况来看，许多新居民公寓在设计上，都存在不同程度的滞后性，“没有考虑新居民生活、隐私、方便等方面的真正需求。”相对而言，嘉兴市人才公寓就略胜一筹，“都是单间，里面设施齐全，避免了多人住在一起的尴尬。”

　　 嘉兴学院商学院张建华副教授分析说，对于新居民公寓自身而言，要狠练内功，完善各种设施和服务，“经济开发区的振兴公寓这方面做得很好，它的成功经验值得学习。”与此同时，作为政府及相关职能部门，还应该出台相应政策，做好“红娘”，让更多的企业与新居民公寓签约，从而保证有更多的新居民入住，“政府应该加大投入，可以对现有的新居民公寓实行改造。”

　　 相关业内人士表示，新居民公寓还必须瞄准市场，针对不同的新居民，推出个性服务，如单身房、夫妻房等，从而让其真正合乎新居民“胃口”。