新华社/制图

　　 温州网讯 低迷中的楼市昨晚收到利好消息，昨晚，央行决定自10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。财政部宣布，从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。“房产新政”成为了街头巷尾最热议的话题。

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　　 “没想到贷款优惠利率下限一下子调到7折，这已经是个很低的折扣了，相信对于首次购房者，应该会产生较大的刺激作用。”深圳发展银行温州分行零售银行部总经理刘少巨上午对本报记者说。

　　 根据央行政策，首套房购买者可以享受到两大好处：一是只要是普通住宅的购买者，首付比例都可降为20%。而之前温州各大银行执行的标准是：90平方米以下的首套房购买者才可享受首付20%的优惠，90平方米以上的首套房购买者则要首付30%。这一政策降低了90～144平方米改善型普通住房购房者的购房门槛。二是按揭利率可最低下浮为贷款基准利率的0.7倍，而之前对于首次购房者，我市各大银行普遍执行的是0.85～9倍。理财师给记者算了一下账：在10月9日降息后，现行商业性个人住房贷款5年期以上的利率为7.47%，打8.5折后是6.3495%，以按揭50万元20年期的房贷来计算，以等额还款方式来计算，6.3495%的年利率、对应的房贷月供为3111.02元；而7.47%的五年期房贷利率打7折后为5.229%，同样是按揭50万元20年期的房贷，月供额仅为2754.52元。不难算出，同样按揭50万元20年期的房贷，如果能享受到最低优惠利率，两者月供相差了350多元。

　　 对于“新政”，三角洲投资顾问公司副总颜志军认为，对于我市中低收入者来说，“新政”无疑是重大利好，比如那些工作稳定、但积蓄不多的职场新人，就很可能可以跨越挡在他们面前的首付门槛了。新政更积极的意义在于，政府释放出促进房地产市场平稳发展的“救市”信号，中央明确“地方政府可以制定鼓励住房消费的收费减免政策”，这为地方政府未来出台相关政策预留了想象空间。

　　 据悉，目前我市个人购买普通住房(144平方米以下)契税适用税率为1.5%，个人购买非普通住房(144平方米及以上)契税适用税率为3%，印花税则按转让合同所载金额，转让方和受让方各缴0.05%，而土地增值税则与买方无关，由卖方缴纳，转让普通标准住宅也免征此项税款。按照“新政”相关规定，市财政局农税征收管理局有关工作人员给记者算了一笔账，按个人首次购买90平方米及以下普通住房、成交金额为100万元来看，若按原来的政策需要交1.5%的契税，共1.5万元；还有0.05%的印花税，共500元，两项加起来共计1.55万元。按照最新规定，契税税率由1.5%下降至1%，印花税则免征，市民购买金额为100万元的普通住房，此两项税款总额为1万，共减少了5500元。

　　 有业内人士认为，此次“房产新政”的心理按摩作用远大于对房市的实际影响，大城管家的总经理潘振东表示，“新政”将从心理预期层面极大提振市场信心，在他看来，此次“新政”最大的意义在于改写了业内对本轮房产市场调整周期的判断，本轮房市调整结束的时间将很可能从明年年中提前至明年上半年。90平方米以下的房子在温州主要是老房子，目前二手房市场交易的中坚力量则是90~144平方米的普通改善性住房，今年新开楼盘也主要集中在80~130平米间的户型间。

　　 记者 张朋 林娜 吴幼叶进入论坛讨论(温州话题)