温州网讯 对于温州的普通购房者来说，新政策都可以带来哪些实惠？昨天，记者请市财政地税局以及商业银行给大家算了一笔账。

　　 首次购买百万元普通房

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　　 可少缴税5500元

　　 对买房者和卖房者而言，在税费新政实施后，有能节省多少成本呢？经计算一下：按照调整后的税率来算，市民购买一套价值100万元、面积90元平方米以下的普通住房，可少缴税5500元。

　　 市财政地税局相关人士介绍，我市目前购房契税适用税率为3%。对个人购买自用普通住房的，暂减半征收契税，适用税率为1.5%；其他土地、房屋权属转移一律按3%的税率执行。印花税则按转让合同所载金额，转让方和受让方各缴0.05%。

　　 对于买一套90平方米以下的首次置业者来说，如果房子成交金额是100万元，这次降低有关税率后，可以节省：契税从1.5%下调至1%，省5000元；免征0.05%的印花税，省500元。而土地增值税则与买方无关。前两项加起来共节省5500元。

　　 而对于卖房者来讲，我市目前转让普通标准住宅的土地增值税免征。为此，在税率调整后，其能享受到是免交0.05%的印花税，即少交500元。

　　 20年期50万元商贷

　　 还款可省7.6万元

　　 浦发银行温州分行财富管理部总经理夏赛伦告诉记者，这次政策的力度远远超出他的预料，本来以为贷款优惠利率下限能调整到8折就不错了，没想到一口气把下限扩展到了7折。

　　 首套房的贷款利率可降至贷款基准利率的0.7倍。夏赛伦为我们算了一笔账。以50万元贷款20年为例，每个月按揭款由原来的3683.7元降低至3363.36元，少支出320.34元。如考虑利率不变，市民20年内不提前还贷，那该政出台前总共需要还款884087.14元，而调整政策后，只需要还807205.88元，节省了76000多元。

　　 如果市民办理公积金贷款，以我市最高贷款50万元为例，同样20年期限，每个月按揭款由原来的3261.23元降低至3187.59元，少缴73.64元。

　　 新政出台前购买了首套自住房的市民，能否享受到优惠利率呢？银行人士表示，执行什么样的利率，银行一般是以贷款合同签订日期为准的。已经向开发商交了首付，还没与银行签订贷款合同的客户，可以等到10月27日以后再签，就可以享受新政。但已经签署了合同，就没办法再调整了。

　　 记者 肖新华 尤成勇进入论坛讨论(温州话题)