还在不断“生长”的商住楼会迎来一个更明朗的未来吗？ 赵用摄于市区江滨路

　　 温州网讯 10月22日国家出台的楼市新政“组合拳”，能否激荡温州楼市的一片涟漪？今年以来，温州市房产销售面积大幅下降。虽然新建房屋价格仍然坚挺，但占据房市大份额的二手房市场局势低迷。

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　　 虽然说温州房市有其“特别”的一面，但也离不开全国的大环境。观望，会不会因为楼市新政而改变？

　　 开发商：

　　 房价大幅上涨的可能性较小

　　 温州市房地产业协会会长尤鸿鹤说，当前温州楼市销售整体趋冷，市民购房的观望情绪比较浓重。除了房价与经济形势因素外，目前的房产征税规定也在一定程度上影响到市民的购房热情，应该会刺激一部分市民的购房欲望，缓解目前楼市交易的凝滞现状。

　　 尤鸿鹤坦言：“不过考虑到整体经济形势，我估计即使市场回归一定热度，房价也不会产生太大变化，大幅上涨的可能性较小，应该会维持现价甚至略有下浮。”

　　 “不奢望楼市能立刻好转”成为房开商解读这个新政策的共识。丰泰房开董事长陈骞接受记者采访时称：“新规定无疑将刺激自住型的购房需求，使购房刚性需求得到支撑。我们希望市场能借由这个契机加速流通起来，慢慢恢复到原来的水平。而且经过这个阶段之后，大家应该都会知道如何对房地产市场进行合理操作；另外，这一轮的调控应该不会对房价产生太大影响，温州的房价没有出现大起大落的情况。”

　　 陈骞的观点毕竟代表了房开公司利益相关方的一家之言。面对成交量逐月萎缩，开放商寄希望于“新规定能刺激自住型的购房需求。”

　　 专家：

　　 短期内楼市不会马上好转

　　 “救市”后，楼市交易量能否回升？房价的下降趋势会不会因此而逆转？这是人们最关心的问题。

　　 浙江中梁置业公司副总经理陈永锋说，救楼市不意味着救房价，新规定明显是倾向90平方米以下的小户型，而且是一手房，因此总体来说，整个房地产市场并不会因此而出现逆转。

　　 温州大学商学院讲师祝孔海认可了陈永锋的观点。政府依然严格区分对待自住和非自住需求，救市方式同笔者判断基本一致，是救市场而不是救房价，祝孔海认为，从成本而言，相比较这两年的房价涨幅，减少的费用不是很好对温州市民而言功效不是很大，但却给市场释放出一个“松”的信号。

　　 祝孔海说，出台新政策的目的是提振房地产市场信心，这是在情理之中。而恢复房地产市场的信心、支持房地产业的发展，有助于增加基础设施投资，增加内需，从而有助于我国尽可能降低全球金融危机带来的影响。“国家的这一政策，也给地方政府释放出一个信号，让它们有了结合地方实际进行操作的政策空间。短期内，温州房地产不可能会马上好转。”

　　 不过，一部分学者也表达了质疑的声音。一位不愿意透露姓名的温大城市学院教授认为，当前的市场调整仍然处在正常范围内，政府出手“救市”的时机仍然不成熟。“政府对房地产市场的调控措施初见成效，但温州房价的降幅还远远没有达到让人可以接受的地步，我认为让市场按照目前的情况继续调整下去是有必要的。”

　　 购房者：

　　 等仔细盘算一下再出手

　　 新政到底有没有效果，能否提振温州楼市的成交量？最终买单的还是购房者。

　　 “买一套100万的房子，税收也就省了5500元，对于一套动则上百万的房子，这只是小雨点罢了。”在市区一家事业单位上班的周先生说。他看中了青少年活动中心附近的一个楼盘，但每平方米1.3万元的价格让他望而生畏。现在购房的贷款利息和契税都下调了，他觉得可以再仔细盘算一下是否可以出手了。

　　 昨天，温州新闻网对购房者的一项网络快速调查显示，更多的购房者还是希望等等看，“买涨不买跌”的心理占了主流。他们认为，再等等，反正到时也能享受眼前的这些政策优惠。

　　 事实上，自从今年温州楼市进入调整期以来，很多购房者就陷入了观望和等待之中，楼市的成交量一降再降。

　　 银行的态度也成为一个关键。目前各家商业银行有关房贷的实施细则并未出台，我市一位银行业内人士告诉记者，如果执行房贷利率下限，5年以上贷款利率为5.229%，而5年期的存款利率为5.58%，就会出现存贷倒挂，而存贷差恰恰是目前银行利润首要来源。银行怎么来执行这个“贷款利率下限”目前来看还只是一张“画饼”。

　　 据介绍，近期约有五六个新盘为了抢夺年底或明年初的大好销售时机，目前正在摩拳擦掌赶施工进度，后续推盘量庞大。

　　 “从以往经验来看，我估计会像降息政策的出台一样，政府其他各个职能部门会接好财政部的“棒”，后续将会有一系列救市政策。”陈永锋如此判断。

　　 记者 章映 尤成勇进入论坛讨论(温州话题)