毕晓哲

　　 房地产市场不景气，开发商欠债难还，各地房地产商纷纷转身办起了养猪场。（10月24日CCTV）

　　 房地产商们摇身变“猪倌”，已不是什么新鲜事。以南京为例，南京康发集团有限公司，投资5000万元在江宁汤山和湖熟建设年出栏生猪4万头的标准化养猪场；南京富腾房地产董事长程君玲，投资1.2亿元在六合八百桥镇开建年出栏生猪8万头的标准化养猪场；南京金东城集团董事长张定海，在江宁横溪街道开建年出栏生猪5万头的标准化养猪场。（7月31日南京日报）而且，在珠江三角洲地区、重庆、四川等地，房地产资本大量涌入养猪业早已不是什么秘密。

　　 遥想当年，房地产业呈泡沫式发展的时候，简直是个暴利时代，“萝卜快了不洗泥”，不管什么人只要投资就能攫取巨额利润，房价一而再再而三地被“吹”高，百姓不堪重负。可是，房地产业终有“寒冬”来临的这一天，以2007年底为分界线，全国的房子都不好卖了，各地房屋销售率和去年同期相比在大幅下跌，即使在“金九银十”这个黄金季节，房地产商们依然感到了“寒风”的凛冽。

　　 房地产商注定是商人，投机是其本性。这些手持着大把大把投机资本的商人们，在感到危险来临之时，“光着屁股”也是要跑的，即使扔下已成泡沫的楼市和成百上千万套空置的商品房，同时留下的还有中国经济运行潜在的巨大隐患。房地产商们或许成功逃离，但他们所留下的“一地鸡毛”和巨大包袱却甩给了政府和百姓。

　　 不要以为房产商“逃”到“养猪场”就是好事，不要想当然地认为房地产商们道德有多么高尚。现在养猪业之所是是热门行业，因为有着政府的大量生猪养殖补贴、母猪补贴、防疫防病补贴，还有暂时供不应求的市场。猪肉紧俏、价格利润空间偏大，会在很长一段时间存在。再加上养猪行业的短线投资效应，房产商们可以“快打快撤”，不像房地产业要积压大量资本，甚至要承担资本长期不能回笼的高额风险。有此诸多好处，精明的房地产商如何能不动心？

　　 虽然，房地产资本大量注入农业生产中的养猪业，或许可以一定程度上带动养殖业、农业发展，会带动这个行业的基础设施改善、用工成本提高、会增加农民就业率。同时，房地产商进入养猪业必然是成万、数十万头的规模性养殖，进而可以解放出部分农村剩余劳动力。大量养猪资本的投入，会增大生猪产量，最终会降低猪肉价格，市民百姓会得到实惠……但这仅仅是一种最为理想的美好预期。

　　 我们必须考虑到大量房地产资本进入养猪业带来的负面影响。房地产商建养猪场一定是要拿到农村土地的，城市没有地可供他们养猪。同样以南京为例，金东城集团和政府谈的是400亩；金大象一期规划300亩，远期规划600亩以上；南京康发集团将投资5000万元建设年出栏4万头的标准化养猪场……动辄上百亩甚至上千亩的农村土地，房产商一定会用来养猪？他们会不会开发成度假村、别墅、跑马场或开办高污染企业？如果监控管理不力，再加上个别地方政府的纵容默许，这种挂养猪场牌子却行卖“狗肉”之实的可能性是极大的。

　　 我们不要高估房地产商们的觉悟，投机资本的本质不会改变。目前不能评估众多房地产商“杀”向养猪业的最终结果，需要警惕的是，一旦养猪业被“吹”成了泡沫，当养猪业不再炙手可热的时候，房地产资本一定还会迅速撤资、再次逃离！真到了那个时候，我们可以再看一看曾经的几百亩、上千亩的养猪场或者那些假以养猪场名义而建立的豪华度假村、农家乐，会不会变成一堆满目疮痍“垃圾”？真到了那个时候，已经成了垃圾场的养猪场如何复耕？又如何继续养活已经失去土地的农民？

　　 所以，笔者以为，对于房产商投资养猪场变身“猪倌”现象，需要冷静思考、审慎对待，必须未雨绸缪、着眼长远，千万不要再次让养猪业成为房地产商攫取暴利的“游乐园”。要在农村土地流转和使用上加大监管打击力度，要给房产商投机资本进入和撤出设置“门槛”，否则，极又可能重蹈房地产开发覆辙，让房地产商们再次留下“一地鸡毛”。

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