本报讯 政策暖风之下，将于本周五开幕的2008“宜居城市·嘉兴”秋季房地产博览会有何亮点？记者了解到，房型挑选余地大、普通住宅供应充足、环保及节能楼盘增多成为今年房博会三大看点；住房消费以自主需求为主、房价上涨受成本推动以及区域性强是嘉兴楼市“独善其身”的三大特点。

　　 房产新政之下，风向如何？

　　 据了解，由市建委、市房协主办，嘉兴日报、南湖晚报等协办的秋季房博会将于10月31日至11月3日在市房地产展示交易中心举行。房博会一向被视为嘉兴楼市“风向标”，今年的房博会由于在房产新政频出的背景下举办，更是倍受各方关注。“抓机遇、树信心、保稳定、促发展”的房博会主题，体现了嘉兴房地产市场寻求稳定发展的主基调。

　　 据介绍，本次房博会吸引了本地几乎所有知名地产品牌参与，更有全国性的房产公司参与。另外还有家居装修、中介公司及特色建材企业参加展示。

　　 在为期4天的房博会上，购房者将直接与39家房地产开发企业、48个楼盘总共约150万平方米的商品房“面对面”，其中商品住宅是“重头戏”，面积为约130万平方米。

　　 参展住宅众多，谁唱主角？

　　 据统计，此次房博会上，90平方米以下普通住房的供应量达12.2万平方米，比以往历届的供给都更加充裕，住房供应结构调整效应已经显现。今年初以来，全市房地产销售情况也印证了这一事实。虽然总体销量有所下降，但1月至9月，市本级90平方米以下的商品住宅销售面积为24.8万平方米，比去年同期增长了128.1%。

　　 据介绍，环保及节能楼盘增多也是本次房博会一个值得关注的亮点。与往年相比，此次参展的楼盘品质更为优良。采用太阳能、雨水回收、外墙及屋顶保温等环保节能新技术，降低养房成本，已成为普遍现象。市建管局有关资料显示，目前全市新建住宅均达到了节能50%的标准。

　　 此外，为方便市民，房博会期间相关部门（机构）将在现场提供税收调整等房产新政咨询等服务，组委会还安排了公交免费专线班车，让市民轻松看房。

　　 特色，区域性强

　　 “房地产业具有很强的区域性特色，这一特点在嘉兴表现得尤为突出。”嘉兴学院房地产研究室的一名副教授认为，前些年其他城市房价翻番时我们没有跟着暴涨，近段时间周边城市刮起降价风我们也没有大跌。稳步发展的嘉兴楼市，呈现出“独善其身”的独特魅力。

　　 据统计，目前市本级销售的商品住宅中，76%以上的购买对象为本市居民，外地人士购买的约占24%，其中省外人士（包括境外人员）约占14%。相对众多一线城市房地产市场投资性需求占比大的情况，占市场绝对主力的自主型消费需求成为嘉兴楼市稳定的支撑点。

　　 稳定的嘉兴房价也明显有别于其他城市。统计数据显示，今年前三季度，市本级商品房销售价格同比上升了4.8%。“这一价格上涨属于成本推动型的上涨，换句话说，即建材价格的提升、新技术新材料的运用和小区档次的提高带动了嘉兴房价的稳步上升。”嘉兴学院这名副教授认为，一些城市房价暴跌，其实是由楼市前两年非理性上涨导致的，现在价格回落是挤出了其中的泡沫。