浙江在线10月30日讯 比起去年“皇帝的女儿不愁嫁”的热闹楼市，今年下半年的房地产市场可谓“寒气逼人”，金九银十的盛况一去难返。

　　据29日杭州透明售房网显示，杭州市区(不包括萧山、余杭)现有可售房源套数28004套，可售面积363.7万平方米左右。供过于求的状况导致开发商固守已久的价格体系正遭受前所未有的挑战。继“送面积”、“送装修”、“送空调”等策略之后，记者发现，特惠房成为市场一大亮点。二手市场猛推低价房源，一手市场“特惠房”、“特价房”也层出不穷。

　　楼市的低迷仍在延续，但刚性需求依旧存在。“特惠房”、“特价房”还是吸引了不少眼球。但这究竟是真正的实惠还是开发商的促销噱头？消费者的心里打了大大的问号。

　　二手特惠房，真实的只有1/4左右

　　在前不久的房交会上，铺天盖地的特惠房在二手房展区特别惹眼。在某知名中介展区，所有参展房源都标以令“全城沸腾”特价房的名称，大多数中介也都在自己的参展房源中新列入特价房这一类别。

　　但记者对房交会间挂出的近60套特惠房源进行调查后发现，近60套房源中，挂价真正明显低于市场成交价的房源只有1/4左右，大多数特价房源只是个噱头。

　　记者按照房源后标注的中介门店电话依次打电话过去，遭遇了两类虚假特价房源。

　　一种情况是查无此房，中介借此积累客户资料。

　　比如西湖区九莲新村一个242.12平方米的跃层，挂价是220万元，单价在9086元/平方米左右。而通常九莲新村的成交价在12000元/平方米左右。当记者打电话去问的时候，工作人员说已没有这套房子，建议帮记者另外推荐该小区的房源。

　　再比如崇文公寓一套房源，挂价为16000元/平方米，经纪人面对记者，口口声声说此房源真实，并要求记者留下电话。可后来记者接到中介电话，说崇文公寓最便宜的一套房源挂价在18900元/平方米。

　　据中介知情人士透露，这种“特价房”实为诱饵，主要目的在于引诱客户上钩，为中介公司积累求购客户资料。

　　还有一种情况是挂价虚高，说“特惠”实不“特惠”。

　　记者在这份特惠名单中发现一些在同个小区价差高达3000元/平方米的房源。余杭区的天阳棕榈湾红林居，在特惠名单中就有两套房源：一套为3/11F的房源，4室2厅2卫共138平方米，挂价为83万元，单价在6014元/平方米左右；另一套为10/11F的126平方米，3室2厅2卫，挂价115万元，单价为9127元/平方米。据记者了解，该小区的成交价大概也就在7000元/平方米左右，后面一套房源根本算不上特惠，中介将它放入特惠房名单更大程度上是为了突出第一套房的便宜。