看过该广告的一位购房者小李，第一感觉就是“太雷了”。该广告词无疑来自于前段时间某开发商旗下的楼盘老业主们的说法。由于开发商大力促销，令老业主们深感自身利益受损，遂将该开发商的开发理念加以篡改，变成了“让建筑折磨生命”。余杭该楼盘的促销广告借机发挥，以此来招徕购房者，可谓创意大胆。但是从余杭透明售房网最近的实际预定和成交情况来看，效果还不明显，房交会四天成交5套，随后几天陆续有近十套房源成交。

　　而更让人疑虑的是其首付3.5万元筑家计划的说法。如果按照两成首付来推算，总价不过17万元，以该楼盘主力户型69~89平方米来算，均价不到3000元/平方米，这与其一期均价约5200元/平方米相比，似乎不太符合。

　　事实上，记者注意到，该楼盘最近几天的实际成交价格，仍以5000多元/平方米为主。3.5万元实际上是首付一成。一位熟知内情的人士表示，其实该楼盘的操作手法是引入民间资本，通过对购房者的信用偿还能力审核后，由民间资本直接借给申请人一到二成的首付款，用于购房者的购房首付。这部分民间借贷和开发商并不发生关系。

　　“三年30%购房保值”

　　萧山一家楼盘打出了“三年30%购房保值、增值计划”的口号。记者了解到，这个楼盘声称“30%价值增长，零风险购房首选”：自签订《保障协议》之日起，满三年后，开发商承诺无理由退房，同时给予合同总价30%的增值款。

　　与此前杭州楼市其它推出“无理由退房”承诺的楼盘相比，该楼盘的力度更大，尤其是给予30%的增值款，相当于保证了每年10%的投资回报率，这在当前楼市后市尚不明朗的当下，具有较大的诱惑力。一位在现场的售楼人员表示，“这就是说，如果你现在100万元买入一套房子，三年后你可以退房，并且获得增值款，总共可拿回130万元。”

　　但是让购房者和一些业内人士有所质疑的是，如果三年后开发商经营情况欠佳，无力支付增值款怎么办？而且根据杭州相关房管部门的规定，退房必须要有正当的理由，即使开发商和购房者都同意退房，也未必能通过管理部门的审定；而且这样看似亏本的促销，是不是存在集资的嫌疑？

　　该楼盘从房交会推出“三年30%购房保值”来，至28日晚共成交3套。