本报讯 昨天，为期4天的秋季房博会落幕，虽然48个参展楼盘吸引了数万名市民观展，但受房价看跌心理预期影响，市场观望氛围依旧浓厚，市民下单谨慎，房博会并没刺激市场销量回升，成交量不尽如人意。

　　 据初步统计，房博会4天观展人流量超过4万人次，意向成交量高达1000多套，但实际成交量只有百余套，是意向成交量的1/10左右。显然，市场潜在需求量很大，但在目前经济形势下，观望的多下单的少。

　　 市房协人士表示，目前，市场出现不同程度的观望状态，除宏观经济形势影响外，关键是其他城市降价促销信息不断传来，影响了我市消费者的心理预期，使得市场表现极为谨慎。

　　 尽管本届房博会实际成交量不高，4天交易量不敌去年秋季房博会一天，但交易价格并没受到影响，市场均价维持在每平方米4300～4500元。事实上，今年以来，房价走势也是如此，前三季度，市区房价同比上升5.6%。

　　 浙江南湖置业人士认为，近几年，嘉兴房价运行平稳，尤其今年房价没大起大落，主要是投资和投机需求比较少，自住的刚性需求绝对主导市场，可以说，房价是市民自住需求的真实反映，没有炒作的泡沫。

　　 但从目前市场形势来看，房产商依然面临不小的营销压力，一是市场观望情绪何时消解，目前尚难以判断；二是经济增速放缓，在一定程度上降低了市场的购买力；三是房屋供应量依然高速增长，市场竞争加剧。

　　 据统计，今年前三季度，市本级新开工面积高达243.7万平方米，同比增长78.5%，而竣工面积达111.7万平方米，同比增长46.3%。这说明市场商品房供应量充足，未来将有更多的房屋投放市场。而目前市场不景气，营销压力自然加大。

　　 事实上，房产商已感到了房子难卖的营销压力，尤其9月、10月是销售旺季，销量明显下滑。今年1～8月份，市区商品住宅销售面积同比增长3.6%，但1月～9月，销售面积却同比下降了9.2%，而10月份基本延续了这一态势。