为期4天的2008“宜居城市·嘉兴”秋季房地产博览会已经落下帷幕，“特立独行”的嘉兴房地产市场呈现哪些特色？嘉兴房价处于什么样的层面？在一系列房产新政暖风下，嘉兴楼市未来趋势如何？带着这些问题，记者昨天采访了市建委副主任、市住房保障局局长骆小民。

　　 房价保持相对稳定

　　 “稳步健康是嘉兴房地产市场发展的明显特色。”骆小民告诉记者，2005年以后，全国房价可以说是“涨”声一片，嘉兴房价却“稳”字当头；而近期周边城市房价大幅度下跌，嘉兴房价依然相对稳定，今年1月至9月市本级商品房销售价格同比上升4.8%。

　　 骆小民介绍，成本加上合理的利润构成了嘉兴房价，相对于长三角其他城市，嘉兴房价一直保持在较低的水平，在浙江省11个城市中排在倒数第二；2006年和2007年别的城市房价飞涨，嘉兴的房价依然保持稳定，这说明嘉兴房价的上扬属于成本推动型，即由建材价格的提升、新技术新材料的运用和小区档次的提高等因素所推动，“供给平衡和住房保障是嘉兴房价稳定的主要原因。”充足的土地供应等措施，保证了供求双方的基本平衡。

　　 据了解，市区房价2002年至2004年期间涨得比较快，主要基于取消福利分房后累积的住房消费需求集中释放，改善住房条件的消费需求成为一种趋势。2004年以后至今，嘉兴房价一直小幅微涨，嘉兴房地产市场稳定运行，需求平衡。

　　 住房自住型消费需求明显

　　 骆小民说，嘉兴楼市保持相对稳定的支撑点来自住房自住型的消费需求。有关统计表明，市本级开发销售的商品住宅中，76%以上的购买者为本市居民，外地人士购买的约占24%，其中省外人士（包括境外人员）约占14%。改善自身居住条件、婚龄青年或新居民购房成为嘉兴“主流”住房消费。

　　 “在前些年累积的潜在需求得到持续释放后，追求更高品质生活的改善型需求及上世纪80年代后生育高峰带来的适龄结婚人口的自住型购房将大量增加，而这一购房特征将为嘉兴房地产市场持续稳定发展提供有力的支撑。”骆小民介绍，我市住宅建设整体水平也逐年提高，多个项目获得了国家及部委的表彰和肯定，无论是小区的规划设计、绿化配套，还是建筑新材料及新技术的应用，嘉兴楼盘与一线城市相比毫不逊色，拥有较高的性价比。

　　 经济适用房、廉租房制度及危旧直管公房的改造，让更多的低收入家庭实现住有所居，今年市本级安排的8万平方米经济适用房中有2.8万平方米已经开工，廉租房申请和危旧直管公房改造等也正在稳步推进。

　　 多种因素决定较大发展后劲

　　 在谈及未来的发展时，骆小明表示依靠城市经济发展、独特的区位及交通优势、城市化进程加快等因素，嘉兴房地产业将继续呈现稳步发展态势。他说，嘉兴经济健康发展，目前正处在城市化和工业化快速发展的时期，城市人口增加，人均收入增加，住房消费刚性需求明显；长三角一体化进程的加速推进将使嘉兴的区位优势转化为现实的竞争优势。另外，嘉兴房地产业原来的市场基础比较好，这些都为嘉兴房地产业的持续稳步发展创造了条件。

　　 同时，住房消费新的增长点开始显现。有关调查显示，除了改善居住条件，“80后”人群进入结婚高峰日渐成为嘉兴楼市的新增长点之一；而我市首次新居民住房情况专题调查也表明，近三成的新居民有购房意向，近六成新居民改善居住条件愿望强烈，且居住需求呈多样化。随着部分外来人口经济实力的增强，目前还是租房主力军的新居民也将逐步成为住房购买者。“种种因素都决定了嘉兴房地产市场具有较大的发展后劲。”骆小民认为。