温州网讯 按照有关规定，自11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。昨天，记者从有关部门获悉，房产新政已在我市“落地”，市场上二手房交易量有所上升，但并没有强势回暖的迹象。专家表示，本市的楼市需要在救市组合政策的影响下才能逐渐回暖。

　　 小幅增量

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　　 乍暖还寒

　　 昨天下午，记者在温州市房屋交易产权登记管理中心看到，大厅里，每个窗口都有等待办理手续的市民。负责记号机发号的保安赵宇泉已在该中心工作了5年。他说，“中心好比温州楼市的晴雨表，政策一有变动，这里最明显了，这两天这里热闹了不少。”

　　 “虽然这省下的才4000多块钱，但毕竟也算是政策带来的实惠。”市民陈先生说。据介绍，他在市区望江路买了一套89万元的二手房，面积刚好是90平方米以下的，契税由1.5%下调到1%以后，和调整前相比，省下了4000多元。

　　 “10月下旬得知房产新政的消息出台后，就等着过了11月1日再来办理。”市民李女士说，10月上旬她就已经与中介公司签了买卖合同，并做了评估，得知房产交易契税下调的消息后，才和家人赶来办理手续。

　　 大厅税费开单窗口的工作人员潘春微说，11月3日当天，她们一共出具了40多张房产交易纳税联系单，购房者拿着联系单，先到地税部门缴纳印花税等税费后，再到契税部门缴纳契税，而往常一天只有10张左右。“政策有变化了，我们肯定也会忙些起来。”

　　 “从10月底以来，前来中心咨询相关优惠政策的市民明显增多。”温州市房屋交易产权登记管理中心副主任汪福忠说，11月3日房产新政“落地”的首个工作日，市区二手房交易量达34件，比10月份日均交易量多10余件，但是并没有出现强势“回暖”的迹象，而办理契税手续的多数属于早已办理好相关手续而推迟过户的市民。

　　 新政发力

　　 尚需时日

　　 按照有关规定，享受税收优惠政策，要求首次购房证明由住房所在地县(区)住房建设主管部门出具。

　　 温州市财政局农业税征收管理局有关负责人说，只要是第一次购房，一手房、二手房皆可，且建筑面积是90平方米及以下的普通住房就可享受新政优惠，此外享受优惠契税政策有时间限制，一手房应凭借11月1日后开具购房发票，二手房则是凭借地税部门11月1日后开具的发票或者免税发票证明。

　　 房产新政对温州楼市将会产生什么影响？“国家在短期内出台这么多利好政策，确实刺激了部分首次置业人群的购房欲望。”三角洲投资顾问有限公司副总经理颜志军认为，房产新政惠及的主要是首次购买90平方米以下普通住房的人群，相对来说，这部分人群属于自主性购房者，各大商业银行和地方政府的着力点应该放在改善型住房这部分，不过目前房贷新政以及一些地方政策尚未明确，短时间内，因房产新政产生小幅增量是有可能的，但刺激楼市强势回暖显然是不可能的。

　　 另一名房产专家也认为，房产新政不可能在短期内促使房地产行业回暖，契税税率下调到1%后，对购买自住房的市民带来了实惠，但相比于居高不下的房价，毕竟非常有限。此外，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，毕竟印花税相对于房价数额极低，在房屋买卖中也起不到促成交易的功效。

　　 周俊朗进入论坛讨论(温州话题)