上月，杭州市政府、中央政府陆续出台了房地产救市政策，内容涉及减免税费、降低首付款比例及贷款利率、购房入户等多个方面。裕兴不动产根据杭州透明售房网成交记录统计显示，上月杭州市五大主城区二手房共成交901套(含自助签约155套，占市场份额的17.2%)，日均成交29套，与9月691套的成交量相比，上涨30.4%，与8月889套的成交量相比，上涨1.3%，这是杭城二手房成交量连续两个月下跌后的首次反弹。应该说，政策的出台在一定时间内刺激了一部分购房者，促成了二手房市场的小幅回暖。

　　成交热点集中在西湖和下城

　　上月，五大城区成交量最高的是西湖区和下城区，均占市场份额的25%；其次是上城区和拱墅区，均占市场份额的18%；成交量最低的是江干区，占市场份额的14%。五大城区成交量定位成高(西湖区、下城区)、中(下城区和拱墅区)、低(江干区)三足鼎立的局面已有大半年，这从另一个侧面证实了杭州市区二手房市场的稳定性。从杭州裕兴本月的售房成交情况看，西湖区的成交量占了总成交量的33.3%，也是排行老大。就西湖区和下城区为何成为成交热点，裕兴高新店店长朱巧娣透露，西湖得天独厚的自然观景这两城区离得最近，学区又是最佳的，外地客户首次置业选择几率颇高。

　　六七成房东主动提出下调价格

　　上月，杭州主城区的市场成交均价为11835.52元/平方米(自助签约均价包含在内)，环比9月12121.52元/平方米的成交均价下降2.4%。而各区的成交均价分别为，上城区最高，13802.55元/平方米，环比9月12841.22元/平方米上涨7.5%，高于本月市场均价的16.6%；下城区位居第二，13329.67元/平方米，环比9月12507.89元/平方米上涨6.2%，高于市场均价的12.6%；西湖区排行第三，11168.98元/平方米，环比9月12398.29元/平方米下降9.9%，低于市场均价的5.6%；位居第四位的是江干区为10340.22元/平方米，环比9月11328.35元/平方米下跌8.7%，低于市场均价的12.6%；成交均价最低的城区为拱墅区，9948.35元/平方米，环比9月10769.42元/平方米下跌7.6%，低于市场均价的15.9%。

　　裕兴不动产香积寺店置业顾问宋卫建表示，就房价而言，从今年3月至今差不多降了2000元/平方米。目前挂牌出售的房东都比较诚心，在卖方客户回访中发现，有60%—70%的房东主动提出调价，降幅在2万—3万元之间。

　　60平方米以下房源成交占四成

　　上月，901套成交房源中面积在60平方米以下的房源占44%，面积在60—90平方米之间的房源占了34%，90—120平方米之间的房源占了9%，120平方米以上房源占了13%。这个比例基本维系了上半年的走势，体现了大众居住的刚性需求。

　　总价60万元以下房源占37%，总价60万—100万元房源占38%。上月，总价60万元以下的房源成交量占了总成交量的37%，60万—100万元的房源占了38%，100万—160万元房源占了14%，160万—200万元的房源仅占3%，200万元以上房源占了8%。从裕兴直营门店带看客户情况了解到，目前观望情绪依然浓重，“‘一个客户带看六七套房子不下单’是普遍现象，这在去年是没有的事情。”经纪人抱怨道。