温州网讯 首次利用贷款购买普通自住房的，贷款利率可执行基准利率的0.7倍，首付比例20%。昨天起，交行温州分行已开始执行这套房贷新政实施细则，成为我市首家执行房贷新政的银行。

　　 交行的实施细则规定，对新增客户首次利用贷款购买普通自住房的，贷款利率可执行基准利率的0.7倍，首付比例20%。

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　　 各家商业银行的房贷新政实施细则之所以“难产”，改善型住房认定成难点。对于央行房贷新政中提到的“改善型普通自住房”，交行并未在细则中加以明确区分。不过，交通银行把“普通住房”的界定交给了当地政府。

　　 交通银行温州分行零售业务部林总称，总行下达的细则规定：“对于普通自住房的界定，按照当地政府的相关规定执行”。记者昨天咨询了温州市房屋交易产权登记管理中心获悉，我市目前对温州市区(包括鹿城区、瓯海区、龙湾区)普通住房的标准为：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。不能同时符合这三个条件的为非普通住房。

　　 对于是否首次购房的界定，林总称该行会查询人民银行的征信系统，严格比对购房者家庭的购房贷款记录。而对于老客户是否享受到新政策，交行实施细则中并无明确规定，称仍在研究中。

　　 有专家称交行这套细则比农行谨慎，更好把握了央行和银监会之间的平衡。中国农业银行已于10月28日出台了房贷细则，但温州分行昨天称，目前还没有接到总行的具体通知，新细则温州还没正式实施。

　　 昨天，交行温州分行尚未办出首单“新房贷”。（记者 尤成勇）进入论坛讨论(温州话题)