浙江在线11月06日讯 近日，政府频频推出救市新政，降息、降税、降按揭首付，给“寒冬”中的房地产业吹来了阵阵暖风。低迷了近一年的温州楼市，会就此回暖吗？对此，多位业内人士表示，房产新政是国家经济工作中扩内需、保增长的措施之一，短期内难以融化楼市“寒冬”，温州楼市的低迷态势仍将延续一段时间。

　　新政利于激发需求低迷态势难以改变

　　温州的购房者虽然还不能买到打了七折、八折的楼盘，但是已经明显感受到楼市的萎靡之态了，主要反映在一手房的滞销、二手房的有价无市和交易量的大量萎缩。尤其是近两个月，本来被业内寄予希望的“金九银十”却成了今年温州楼市最寒冷的季节。

　　来自市房产产权交易中心的数据显示，9月份市区二手房成交量为467件，10月份成交量为327件，这是自今年6月份成交了1102件以来，连续第五个月交易量下跌，下跌幅度之大出乎不少人预料。一手市场同样遭遇了交易大幅萎缩的境遇，根据市房管局网上售房系统显示，今年4、5月份开盘的楼盘如东南嘉一国际、中梁棕榈湾、广汇锦园等都能实现首日销售率70%以上，而7月份以后开盘的青青家园、瑞嘉佳园、金轩嘉园等楼盘销售速度则明显放缓，有的项目开盘几个月来销售率还不到50%。业内人士认为，除楼盘自身定位和操作手法差异外，市场环境的变化是导致新盘上市命运不同的重要原因。

　　朗兆房产营销公司董事长叶维坚表示，全球范围内金融风暴的发展正在对国内经济产生影响，购房者对经济前景缺乏信心，持币待购的心理浓厚，再加上楼市有着自身调整需要，以及受到杭州、深圳等外围房产市场的影响，温州楼市正从一年前的顶峰状态步步走向低迷。而且这种态势还将延续。

　　他认为，近期政府出台的一系列减免税率、降低首付比例和贷款利率的措施，看起来是针对房市，其实更深层的意义是通过激活房市交易，发挥房地产业对拉动投资、扩大内需的作用，从而推动经济增长。因此从长期看政策的出台有利于释放需求、增加交易、稳定市场，但是在目前，购房者预期不明、信心缺失、观望心态浓重的状态下，政策将产生多大效用有待进一步观察。

　　中梁置业陈经理同样认为，购房者的信心缺失、成交量的大幅萎缩是判断最近一段时期楼市难以转暖的最主要因素。

　　政策或有累积效应刚性需求成重要支撑

　　业内人士多认为房产新政难以彻底改变温州楼市低迷的走势，但是也都指出，与国内其他城市相比，温州的房地产市场确实有自己的特殊性，很可能会在这场大调整中率先回暖，当然这需要等待大环境的成熟和合适的时机。