本报讯 记者昨天从市建委规划管理局了解到，市区将实施新的容积率计算办法，即地下室和半地下室建筑面积不再纳入容积率计算，“此举是为了鼓励开发商多修建车库等地下设施，合理利用地下空间。”市规划管理局有关负责人告诉记者，通过盲目加高层高，再加上隔层后获得双倍面积的做法也将得到遏制。

　　 容积率指一定地块内，地上总建筑面积与总建设用地面积之比，是衡量地块内建设容量的重要技术指标。一般来说，建筑容积率越高，房子密度越大，环境就越差，住着越不舒服，但另一方面可以摊低土地成本。

　　 市规划管理局这名负责人介绍，目前一些城市在计算建筑容积率时，建筑面积包括地上建筑面积和地下建筑面积。我市原来的容积率计算规定参照上海，将地下用于商业性质的建筑面积也纳入容积率计算，这在一定程度上限制了对地下空间的开发。“市区容积率计算新规将包括地下室、半地下室的面积作为建筑面积计算时的核减面积，即这些建筑物不管用于什么性质，均不纳入容积率计算。”业内人士表示，此举在于鼓励开发商利用地下空间修建停车场、人防设施及储物区，缓解地上空间的压力。

　　 本来批准的是50平方米的建筑，但通过超高建设，加上隔层后按照双倍的面积出售，今后这种做法将得到遏制，小复式、夹层没有面积可“偷”了。新规规定，设计层高超过规定层高的住宅、办公、商业等建筑，在其建筑面积之外需增加计算面积，其计算公式为：超过规定层高部分的建筑面积×核增系数。“住宅建筑层高超过3.6米低于或等于4.5米，其核增系数为0.5，即在容积率计算中要在原来建筑面积上再增加50%的面积。”市规划管理局这名负责人说，住宅建筑层高超过4.5米并低于等于6米的，按两倍计算建筑面积。“同样，办公建筑、普通商业建筑的标准层高大于一定高度时，建筑面积也要按倍数计算。”

　　 业内人士认为，小复式、夹层之所以受欢迎，是因为在总价与平层面积相当的情况下，能得到更多的使用面积。这一政策清晰后，房屋可“偷”的空间没有了，小复式、夹层因为要计算的建筑面积增多导致总价提高，消费者在购买这类产品时将会有所考量，开发商也可能会更多地开发平层产品。